При покупке недвижимости у застройщика или девелоперской компании для целей получения гражданства Турции действуют те же правила, что и при обычной покупке, но продавцом должна быть подходящая турецкая компания. С 2022 года порог для получения гражданства по инвестиционной программе составляет не менее 400 000 долларов США. Покупка должна быть оплачена только банковским переводом из-за рубежа, а до сделки требуется оформить справку о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi) через турецкий банк. Если объект находится на стадии строительства и по нему нет либо права этажного сервитута (kat irtifakı), то есть статуса строящегося объекта в кадастровом учете, либо договора обещания продажи (нотариально удостоверенного договора, зарегистрированного в земельном реестре), гражданство на таком основании не возникает.
Когда покупка у компании учитывается для гражданства
Покупка у компании допустима на тех же основаниях, что и иные сделки с недвижимостью, если соблюдены общие правила и продавцом выступает подходящая турецкая компания (юрлицо, не связанное с покупателем и его ближайшими родственниками). Недвижимость, которая продается или передается по договору обещания продажи, не должна быть зарегистрирована в земельном реестре (tapu sicili) на компанию, учредителем или директором которой является сам покупатель или его родственники первой степени родства.
Требования к статусу объекта
Для приобретения с регистрацией обязательства по покупке объект должен иметь либо право этажной собственности (kat mülkiyeti) — статус завершённого объекта, либо право этажного сервитута (kat irtifakı) — статус объекта в стадии строительства, либо быть земельным участком с постройками. Если используется нотариально удостоверенный договор обещания продажи (noter onaylı satış vaadi), объект должен иметь указанные статусы. Если этих правовых оснований нет, заявка на гражданство невозможна.
Правила для договора обещания продажи
Если заявление основано на договоре обещания продажи, сумма инвестиций для гражданства (не менее $400 000) должна быть обеспечена одним таким договором. В один договор можно включить несколько объектов недвижимости от одного продавца. Использование нескольких разрозненных договоров не допускается. При прямой покупке (по tapu) к сумме, достигнутой по покупке, нельзя докладывать недостающую разницу через договор обещания продажи.
Количество объектов и момент приобретения
Количество приобретаемых объектов не ограничено. Разрешается включать объекты, купленные в разное время и в разных районах Турции, если на дату подачи заявления общая сумма инвестиций равна или превышает установленный порог.
Отдельные процедурные ограничения
Если объект недвижимости зарегистрирован на компанию с иностранным или смешанным капиталом в рамках ст. 36 Закона о земельном реестре (Tapu Kanunu’nun 36. Maddesi), то по таким объектам требуется право этажного сервитута или этажной собственности; разрешение на строительство должно быть выдано на имя этой компании. Подача через представителя по доверенности (vekaletname) возможна только при прямом указании подобных полномочий в доверенности. Все документы должны быть переведены на турецкий язык и заверены нотариусом в Турции.
Перечень документов для подачи заявления на гражданство
- Заграничный паспорт покупателя и его нотариально заверенный перевод на турецкий язык
- Тапу (tapu) — свидетельство о праве собственности на недвижимость
- Справка о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi) из турецкого банка
- Договор купли-продажи или договор обещания продажи (нотариально удостоверенный и зарегистрированный в реестре)
- Заявление на гражданство
- Фотографии установленного образца
- Документ об отсутствии судимости
- Свидетельства о рождении всех членов семьи, если подаются вместе с основным заявителем (нотариально заверенный перевод)
- Доверенность, если подача документов осуществляется через представителя
Документы подаются в Главное управление по вопросам гражданства (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü) и Главное управление по вопросам миграции (Göç İdaresi Genel Müdürlüğü).
Сроки и дополнительные расходы
Проверка объекта, оформление справки о покупке валюты, получение документов и перевод занимают обычно 2-4 недели. После подачи полный срок рассмотрения заявления на гражданство обычно составляет от 3 до 6 месяцев. Дополнительно оплачиваются государственные пошлины, услуги нотариуса, оценки недвижимости и переводчика. Более точную стоимость и поэтапную схему расходов уточняйте индивидуально.
Смотрите также:
- Какие иностранцы могут получить гражданство Турции по нотариальному договору обещания продажи недвижимости?
- Можно ли получить гражданство Турции при покупке виллы в Анталье, если она соответствует требованиям по стоимости и регистрации?
- Можно ли получить гражданство Турции, купив недвижимость по предварительному договору?
