Да, для получения гражданства Турции по инвестиции может подойти и коммерческая недвижимость, включая офис или магазин, если продавец и история записи в земельном реестре соответствуют требованиям, а официальная стоимость объекта составляет не менее 400 000 долларов США.
Какая недвижимость может подойти
Для получения гражданства Турции по инвестициям допускается покупка как жилой, так и коммерческой недвижимости (например, офис, магазин, склад), если объект отвечает следующим критериям:
- Официальная стоимость по отчету оценщика и в документах — не менее 400 000 долларов США;
- Объект не был ранее продан другому иностранцу для той же цели (оформления гражданства);
- Объект приобретается у турецкого гражданина или турецкой компании, в которой у иностранца и его родственников первой степени нет долей;
- Отсутствуют юридические ограничения или обременения, мешающие регистрации;
- Если объект на юридическое лицо с иностранным капиталом, требуется наличие оформленного права собственности (kat mülkiyeti) или кондоминиумного сервитута (kat irtifakı).
Требования по продавцу и регистрации объекта
Покупка должна оформляться через Кадастровое управление (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü), а история по реестру (tapu sicili) должна соответствовать требованиям процедуры гражданства. Если в продаже участвует компания с иностранным капиталом, требуется, чтобы разрешение на строительство было оформлено на имя этой компании или строительство велось по договору оказания услуг.
Документы для оформления и процедура
Вам понадобятся:
- Загранпаспорт покупателя;
- Нотариально заверенный перевод паспорта на турецкий язык;
- Идентификационный номер иностранца (yabancı kimlik numarası);
- Оценочный отчет (ekspertiz raporu);
- Документ о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi, DAB);
- Квитанции об оплате (счета должны быть оплачены с банковского счета иностранца);
- Кадастровый документ — tapu.
Оформление покупки возможно по доверенности (vekaletname), если прямо указаны полномочия.
Порядок и сроки
Подача заявления на гражданство производится в Главное управление по вопросам миграции (Göç İdaresi Genel Müdürlüğü) после получения справки о соответствии объекта требованиям. Аннотированный земельный реестр делает отметку о трёхлетнем запрете продажи (taahhüt şerhi) — объект нельзя перепродать в течение трёх лет, иначе гражданство аннулируется.
Стоимость и особенности расчётов
Мин. сумма официальной оценки и оплаты — 400 000 долларов США. Для некоторых отчётов GEDAŞ по недвижимости, приобретённой до 09.12.2024, если банк и платежные документы подтверждают нужную сумму, допускается расхождение с оценкой, но вопрос можно направить в Генеральное управление (Genel Müdürlük). После 09.12.2024 принимается только стоимость по подтверждённому документу Tutar Tespit Belgesi (TTB), выданному GEDAŞ.
Обременения и риски при досрочной продаже
Снятие ограничения (taahhüt şerhi) до истечения 3 лет приведёт к аннулированию гражданства: информация отправляется в Провинциальное управление по делам населения и гражданства (İl Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlüğü) и Провинциальное миграционное управление (İl Göç Müdürlüğü). После трёх лет ограничение снимается по вашему заявлению.
