Адвокат Алтун в Анталии - Ваш русскоговорящий адвокат и юрист в Анталии

Покупка недвижимости в Турции, когда у продавца имеется только договор с застройщиком (müteahhit) и нет документы о праве собственности (tapu senedi), сопряжена с высокими юридическими рисками. В этой ситуации приобретается не зарегистрированное право собственности, а только договорное прав…

Чтобы договор обещания продажи недвижимости был зарегистрирован в отношении конкретного объекта в Турции, требуется следовать определённой процедуре. Сначала договор оформляется у нотариуса (noter) в официальной форме, после чего одна из сторон обращается в Кадастровое управление (Tapu ve K…

Если все необходимые документы подготовлены заранее, регистрация договора обещания продажи недвижимости у нотариуса (noter) в Турции обычно завершается в тот же день. После нотариального оформления важным этапом становится внесение отметки в земельный реестр (Tapu sicili) — в этой записи фи…

Да, в один нотариальный договор обещания продажи (noter satış vaadi sözleşmesi), то есть нотариально удостоверенный договор о будущей передаче недвижимости , можно включить несколько самостоятельных объектов недвижимости (bağımsız bölüm), то есть отдельных зарегистрированных единиц. Важно, ч…

Без регистрации перехода права собственности в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) и получения официального документа о праве собственности – тапу (tapu), покупатель не становится полноправным владельцем недвижимости в Турции, даже если оформлен нотариальный договор. Та…

Профессионально посредничать при продаже недвижимости вправе только уполномоченное риелторское предприятие (yetki belgeli emlak işletmesi — юридическое или физическое лицо, зарегистрированное в Торгово-промышленной палате и имеющее официальный разрешительный документ, подтверждающий право на…

Наиболее безопасно собирать документы об объекте для покупателя может адвокат, действующий по доверенности от имени покупателя. Доверенность (noter tasdikli vekaletname) оформляется у турецкого нотариуса и даёт право представлять интересы покупателя в государственных органах и получать дос…

Иностранные граждане не могут купить недвижимость , если объект расположен в военной зоне или в зоне безопасности (yasak bölge, askeri güvenlik bölgesi), которые полностью закрыты для иностранных физических лиц. Такие ограничения вводятся для обеспечения национальной безопасности и определяют…

После внесения последнего платежа по рассрочке покупатель не становится собственником автоматически. Для оформления права собственности требуется отдельная процедура: официальный переход права собственности в Управлении земельного реестра (Tapu Müdürlüğü — это турецкий государственный орган,…

При покупке недвижимости в Турции практическая и безопасная модель состоит в том, чтобы сначала оформить у нотариуса (noter) договор обещания продажи (satış vaadi sözleşmesi) с точным описанием объекта, цены, порядка оплаты, передачи и условий перехода права собственности, а затем внести по …

Справка об отсутствии задолженности по взносам на содержание (aidat borcu yoktur yazısı) запрашивается при продаже или приобретении недвижимости в Турции и подтверждает, что по квартире или апартаменту нет долгов перед управлением жилого комплекса (site yönetimi) или многоквартирного дома (…

Оценочный отчет на недвижимость в Турции ( ekspertiz raporu ) обязателен для большинства сделок купли-продажи, особенно если покупатель планирует получение вида на жительство или гражданства по инвестициям. Такой отчет оформляет только лицензированная оценочная компания ( lisanslı değerleme …