Нет, получить гражданство Турции на основании дарения недвижимости невозможно. Закон предусматривает приобретение гражданства только через инвестицию – то есть покупку недвижимости с официальной оплатой и соответствующим оформлением сделки на инвестора. Недвижимость, полученная безвозмездно (в дар), не считается инвестиционной покупкой для целей получения гражданства.
Какая сделка подходит для инвестиционного основания?
Для получения гражданства учитывается именно купля-продажа недвижимости, оформленная через Кадастровое управление (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü). Учитываются также договоры обещания продажи (satış vaadi sözleşmesi) с последующей государственной регистрацией. Важное значение имеют следующие показатели: стоимость, указанная в официальном договоре или акте (тапу), сумма, подтверждённая с помощью отчёта об оценке недвижимости, и транзакции денежных средств с банковскими квитанциями. Все суммы должны соответствовать минимальному порогу – не менее $400 000 (или эквивалент в другой валюте по курсу ЦБ на дату оплаты).
Ограничения по объектам и форме приобретения
Число объектов недвижимости не ограничено — допускается получить гражданство, купив несколько объектов, если общая сумма соответствует требуемому минимуму. Важно: с 01.02.2023 невозможно подавать заявление на гражданство, если недвижимость приобреталась в долях (например, совместно с другим покупателем) после этой даты. Исключение — сделки, заключённые до 1 февраля 2023 года.
Документы и подтверждение стоимости
Для подачи заявления понадобятся:
- Свидетельство о праве собственности (Tapu Senedi) или кадастровая выписка
- Паспорт или удостоверение личности вашей страны
- Отчёт об оценке недвижимости (срок действия три месяца; для сделок после 09.12.2024 — шесть месяцев)
- Справка о налоговой стоимости объекта из муниципалитета (Emlak Rayiç Değeri Belgesi)
- Договор купли-продажи или обещания продажи
- Полис обязательного страхования от землетрясения (DASK)
- Фотографии и анкета установленного образца
- Документ о покупке иностранной валюты и подтверждение банковского перевода
- Определение иностранного идентификационного номера (Yabancı Kimlik Numarası)
- По необходимости: присяжный переводчик и нотариально заверенные переводы документов
Порядок подачи и рассмотрения заявления
После внесения в реестр отметки о запрете продажи недвижимости на три года (обязательство не продавать), Кадастровое управление (Tapu Müdürlüğü) передаёт данные о сделке в уполномоченный орган, чтобы выдать Сертификат соответствия (Uygunluk Belgesi, Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi). Следующие этапы: направление информации в Управление по миграции (Göç İdaresi Başkanlığı) и в Главное управление по делам населения и гражданства (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü). Заявление на вид на жительство и гражданство подаются в отделения этих ведомств на месте или через совместные центры оказания услуг иностранцам.
