Да, получить гражданство Турции по договору можно, но только если используется нотариально оформленный договор обещания продажи недвижимости (noter düzenlemeli taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, договор, составленный у нотариуса) с внесенной отметкой в земельный реестр (tapuya şerh, регистрационная отметка о договоре). Обычный предварительный договор или форма бронирования такого права не дают.
Правовое основание
Для этого применяется регламент (Yönetmelik – подзаконный акт, устанавливающий условия получения гражданства) и циркуляры (Genelge, внутренние ведомственные правила). Учитывается только нотариально оформленное обещание продажи недвижимости с зарегистрированной отметкой в земельном реестре (tapu sicili – официальный реестр собственности, ведётся Кадастровым управлением, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü). Любой другой договор или устное соглашение не учитывается для целей гражданства.
Требование к сумме и числу объектов
Требуемая минимальная сумма инвестиций — не менее 400 000 долларов США или эквивалент в другой валюте по курсу Центрального банка Турции на день сделки (по состоянию на 2024 год). Эта сумма должна быть отражена в одном единственном нотариальном договоре обещания продажи с регистрационной отметкой. Можно включить несколько объектов в один договор, но совмещение нескольких отдельных договоров не допускается.
Требования к объекту недвижимости
Недвижимость должна иметь режим отдельной собственности (kat mülkiyeti) или строительного сервитута (kat irtifakı, статус самостоятельного объекта в строящемся проекте). Обычные земельные участки, апартаменты без формализованного статуса и т. п. не подходят.
Ограничения по стороне сделки
Объект не должен принадлежать компании, в которой заявитель или его ближайшие родственники (включая кровных родственников и супругов) являются учредителями, руководителями или участниками. При сделках с компаниями по статье 36 Закона о земельном реестре (Tapu Kanunu’nun 36. Maddesi) действуют дополнительные условия – необходим специальный юридический режим объекта и соблюдение строительных норм.
Документы и процедура подачи
- Нотариально оформленный договор обещания продажи с отметкой в земельном реестре
- Паспорт иностранного заявителя с нотариальным переводом
- Справка об обмене валюты (döviz alım belgesi) — подтверждение покупки иностранной валюты на всю сумму договора
- Квитанция об оплате
- Идентификационный налоговый номер Турции
- В случае подачи через представителя — доверенность (Vekaletname) с правом подачи документов и подписания договоров
Документы подаются в Главное управление по вопросам миграции (Göç İdaresi Genel Müdürlüğü) или через уполномоченного нотариуса/адвоката. Срок рассмотрения заявлений — от 4 до 6 месяцев, но может увеличиться в зависимости от города и специфики сделки.
Важно: после регистрации договора в реестре, продажа или снятие регистрационной отметки не допускается в течение 3 лет. Это обязательное условие для сохранения гражданства.
