Да, приобретение виллы в Анталье может являться основанием для получения гражданства Турции при соблюдении установленных законом требований. Важно не только место нахождения объекта, но и его категория, официально подтвержденная стоимость и правильно оформленное обязательство о запрете продажи на три года. Решение о предоставлении гражданства принимает Президент Турции, если соблюдены все условия.
Правовое основание
Иностранный гражданин может получить турецкое гражданство на основании пункта 20 Положения о применении Закона №5901 и статьи 12 Закона о гражданстве Турции. Для получения гражданства через покупку недвижимости требуется приобретение объекта на сумму не менее 400 000 долларов США или эквивалента в иностранной валюте (по курсу Центрального банка на день покупки), с внесением в записи земельного реестра отметки о запрете продажи (отчуждения) в течение трех лет. Подходят объекты с зарегистрированным правом собственности (kat mülkiyeti), этажным сервитутом (kat irtifakı) или земельные участки со строением. Всё должно быть оформлено в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) через местное управление (Tapu Müdürlüğü).
Какая недвижимость подходит
Вилла в Анталье может быть рассмотрена как объект для этой цели, если:
- Оформлено зарегистрированное право собственности (tapu) с отметкой о запрете продажи.
- Стоимость объекта составляет не менее 400 000 долларов США и подтверждена экспертной оценкой.
- Сделка проводится с оплатой через турецкий банк и оформлением справки о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi).
Сам по себе город Анталья не дает преимуществ или дополнительных сложностей — главное, чтобы объект недвижимости соответствовал установленным требованиям.
Требования к стоимости и ограничения
Значение имеет каждая сумма: в справке о покупке валюты, в акте купли-продажи и в экспертном отчете (экспертиза проводится аккредитованной организацией). С 9 декабря 2024 года подтверждение стоимости (Tutar Tespit Belgesi) действительно шесть месяцев, а отчет об оценке, составленный ранее, действует три месяца или до завершения регистрации. Перепродажа недвижимости запрещена в течение трех лет с момента регистрации сделки.
Документы
- Свидетельство о праве собственности (Tapu Senedi) на объект недвижимости
- Паспорт или нотариально заверенный перевод паспорта
- Отчет об оценке объекта недвижимости
- Справка о кадастровой стоимости из муниципалитета (Emlak Rayiç Değeri Belgesi)
- Справка о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi) и банковские выписки
- Полис обязательного страхования от землетрясения (DASK) для зданий
- Фотография заявителя (6 месяцев)
- Идентификационный номер иностранца (ИИН) или налоговый номер
- Документ о представительстве (если действует представитель) и, при необходимости, услуги присяжного переводчика
- Заявление на гражданство по установленной форме
Процедура получения
1. После оформления сделки и внесения запрета на продажу через управление земельного кадастра (Tapu Müdürlüğü) информация о приобретении объекта направляется в Главное управление по вопросам миграции (Göç İdaresi Genel Müdürlüğü) для получения сертификата соответствия условиям инвестирования.
2. Получив сертификат соответствия (Uygunluk Belgesi), заявитель формирует досье и подает заявление на гражданство через миграционную службу или через сертификатный портал.
3. После проверки всех документов и соблюдения условий решение о предоставлении гражданства принимает Президент Турции.
Оригинальные документы и переводы должны быть предъявлены при обращении, рассмотрение обычно занимает несколько месяцев.
