Сам факт заключения обычного предварительного договора (предварительный договор купли-продажи) не даёт иностранцу права на получение гражданства Турции. Для того чтобы использовать покупку недвижимости как основание для гражданства, требуется соблюдение специальных условий.
Необходимо заключить именно нотариально удостоверенный договор обещания продажи недвижимости (таşınmaz satış vaadi sözleşmesi, оформленный у нотариуса), а также сделать отметку о таком договоре в реестре недвижимости (tapuya şerh — регистрационная запись об обязательстве в земельном управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)). Только такая конструкция позволяет иностранцу использовать договор как основание для получения турецкого гражданства.
Обязательные условия для гражданства по договору обещания продажи
- Договор должен быть заключён нотариусом и надлежащим образом зарегистрирован в земельном реестре.
- Сумма сделки — минимум 400 000 долларов США (или эквивалент в другой валюте по официальному курсу на дату платежа).
- Платежи должны быть подтверждены справками о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi) и банковскими квитанциями (dekont).
- Для объектов в стадии строительства: допускаются только объекты с оформленным этажным сервитутом (kat irtifakı) или уже принадлежащие к этажной собственности (kat mülkiyeti).
- Сумма должна быть охвачена одним договором обещания продажи; недопустимо комбинировать несколько отдельных договоров.
- Продавец или компания не должны быть связаны с покупателем и/или его ближайшими родственниками.
Кроме того
После заключения всех сделок и оплаты недвижимости выставляется ограничение (шерх) в земельном реестре — право продажи объекта ограничено на 3 года (этот запрет снимается по заявлению после истечения срока). Попытка снять отметку раньше трёх лет ведёт к отмене гражданства.
Процедура оформления таких сделок и дальнейшей подачи на гражданство осуществляется по месту нахождения недвижимости, все документы и платежи проходят контроль в Управлении земельного реестра (Tapu Müdürlüğü) и в дальнейшем в Главном управлении по вопросам миграции и гражданства (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü).
Если у вас остались вопросы или требуется помощь — обратитесь к специалисту по миграционному праву для проверки вашей сделки перед регистрацией.
Смотрите также:
- Можно ли получить гражданство Турции, если недвижимость куплена по нотариальному договору обещания продажи с регистрацией в земельном реестре?
- Можно ли получить гражданство Турции по нотариальному договору обещания продажи недвижимости?
- Как получить гражданство Турции по нотариальному договору обещания продажи недвижимости?
