Адвокат Алтун в Анталии - Ваш русскоговорящий адвокат и юрист в Анталии

Если объект недвижимости находится в районе, который официально закрыт для приобретения иностранцами, государственная регистрация права собственности в земельном реестре (tapu sicili, кадастровая книга) невозможна. В таком случае Кадастровое управление (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) отк…

Покупка недвижимости с ипотекой (ipotek — ипотечный залог недвижимости) в Турции возможна, если ипотека будет снята (погашена) непосредственно при завершении сделки в Управлении земельного реестра (Tapu Sicil Müdürlüğü). Если ипотека не будет снята на момент покупки, новый собственник рискуе…

Покупка квартиры в Турции без проверки записи в земельном реестре (tapu kaydı) — государственной системы учета недвижимости, а также без проверки обременений и ограничений (takyidat), то есть зарегистрированных ипотек, арестов, отметок и иных ограничений, может привести к переходу недвижимо…

Недвижимость действительно может быть оформлена на ребенка , однако официальным собственником в таком случае считается именно ребенок. Если ребенок несовершеннолетний, его родители действуют в качестве законных представителей (yasal temsilci) и могут пользоваться этим имуществом для удовлетв…

Нет, покупка участка сама по себе не дает автоматического права построить жилой дом. Для этого участок должен быть зонирован под застройку, по нему должно существовать право на строительство (имар изни), а разрешение на строительство (inşaat ruhsatı) должно быть получено в муниципалитете (be…

Нет. Покупка коммерческой недвижимости сама по себе не дает ни лицензию на ведение деятельности (işletme ruhsatı — разрешение на эксплуатацию помещения), ни разрешение на работу (çalışma izni — документ, дающий иностранцу право работать в Турции). Чтобы фактически вести бизнес в таком объект…

Для иностранных физических лиц в Турции установлен районный лимит: суммарная площадь недвижимости и независимых постоянных ограниченных вещных прав, приобретённых иностранцами, не может превышать 10% площади соответствующего района, находящейся в частной собственности (то есть включаются тол…

Да, если продавец сотрудничает, до сделки можно получить официальную выписку из земельного реестра (тапу, на турецком — tapu senedi) и документы о недвижимости , обратившись в управление земельного реестра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü). Эта выписка содержит ключевую информацию: кадастр…

Да, частичная проверка объекта недвижимости возможна через онлайн-сервис по операциям с земельным реестром (Web Tapu). Этот сервис позволяет ознакомиться со сведениями, которыми поделился собственник, и отслеживать статус подачи документы. Однако вся представленная там информация предоставл…

Да, наличие ареста, ипотеки, отметки об аренде, узуфрукта и других обременений на квартиру в Турции можно проверить по записям земельного реестра и кадастра (tapu kayıtları, официальные регистрационные записи о правах и обременениях недвижимости ). Определяющее значение имеет официальный реес…

Как правило, нет: покупать такой объект как квартиру в текущем виде не следует. Если в свидетельстве о собственности (тапу, официальное удостоверение права собственности, выдается Кадастровым управлением — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) и в земельном реестре недвижимость указана как офи…

Покупка недвижимости в Турции иностранцами возможна даже при наличии сервитута (ограниченного вещного права, например, право прохода) или других обременений. Однако важно понимать, что не каждое обременение приемлемо: они могут существенно влиять на возможность пользования и стоимость объекта…