Иностранное физическое лицо, у которого согласно законодательству нет ограничений на приобретение недвижимости (taşınmaz) в Турции, может подать заявление на получение гражданства, если нотариально удостоверенный договор обещания продажи (noter düzenlemeli satış vaadi sözleşmesi – предварительный договор у нотариуса) зарегистрирован с отметкой в земельном реестре (tapuya şerh, регистрационная отметка), а платеж на сумму не менее 400 000 долларов США полностью проведён через турецкий банк. Право на подачу имеют граждане тех стран, которым турецкое законодательство не запрещает покупать недвижимость в Турции.
Требования к сделке и оплате
Для подачи заявления через договор обещания продажи, объект должен иметь режим этажной собственности (kat mülkiyeti) либо этажного сервитута (kat irtifakı – правовой статус строящегося жилья), и быть жилым объектом.
Оплата проходит исключительно через банк и должна составлять не менее 400 000 долларов США по официальному курсу на день оплаты. При осуществлении платежей частями на каждый транш нужно оформить документ о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi, DAB – банковское подтверждение конвертации валюты).
Ограничения по объекту и подача через представителя
Недвижимость не должна быть зарегистрирована на юридическое лицо, участником или руководителем которого является заявитель или его родственники первой степени (birinci derece akrabalar – родители, супруг, дети). Важно, чтобы объект не имел обременений, противоречащих условиям для получения гражданства.
Заявление по инвестиционному гражданству можно подать по нотариально оформленной доверенности (vekaletname), если в ней прямо указано такое полномочие.
Кто включается вместе с основным заявителем
Члены семьи (супруг/супруга и несовершеннолетние дети) могут быть включены в заявление. При этом приобретение гражданства одним из супругов не предоставляет автоматического права другому супругу, если он не включён в заявление. Если гражданство одновременно получают оба родителя, дети также приобретают его совместно.
Если гражданство получает только один родитель, ребёнок может получить его с согласия второго родителя (если оба не граждане Турции) или по решению суда страны проживания. В случае смерти одного из родителей ребёнок может быть включён вместе с оставшимся родителем-заявителем. При включении ребёнка, рождённого вне брака, требуется соглашение и документы, подтверждающие родство или опеку (подробнее – ниже).
Документы на детей
Для детей готовится отдельное досье: свидетельство о рождении (doğum belgesi), акт о рождении (doğum tutanağı), свидетельство о браке родителей (evlenme belgesi), согласие второго родителя. При расторженном браке — решение об опеке (velayet kararı). В случае смерти одного из родителей – свидетельство о смерти (ölüm belgesi). Для ребёнка, рожденного вне брака, требуется документ о семейном положении матери (medenî hal belgesi), для включения по отцу — дополнительные документы об установлении отцовства (soy bağına dair belge), согласие матери и решение об опеке при необходимости.
Снятие регистрационной отметки
Если обязательственная отметка («tapuya şerh») снимается по истечении трёх лет, Управление земельного реестра (Tapu Müdürlüğü – орган регистрации прав на недвижимость) снимает её на основании заявления. Если отметка снимается раньше срока, информация направляется в провинциальное управление по делам населения и гражданства (İl Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlüğü) и миграционную службу (İl Göç Müdürlüğü) для проверки оснований и возможной отмены гражданства.
Практические шаги
- Получить у нотариуса договор обещания продажи (noter düzenlemeli satış vaadi sözleşmesi)
- Зарегистрировать договор с отметкой в земельном реестре
- Провести весь платёж или его части через банк и получить справки DAB
- После выполнения условий – подача заявления на гражданство в Главное управление по вопросам миграции (Göç İdaresi Genel Müdürlüğü) либо через провинциальное управление по делам населения и гражданства
- Собрать пакет документов основного заявителя и членов семьи
