Для получения гражданства Турции по нотариальному договору обещания продажи недвижимости требуется оформить этот договор (taşınmaz satış vaadi sözleşmesi) у нотариуса. После заключения договора он должен быть зарегистрирован в земельном реестре с соответствующей отметкой (tapuya şerh), а сумма не менее 400 000 долларов США должна быть оплачена через турецкий банк. Объект недвижимости и проект должны быть утверждены для целей получения гражданства.
Правовые основы и разъяснения
Нотариальный договор обещания продажи — это документ, который позволяет будущему владельцу (vaat alacaklısı) получить право требования на недвижимость до полного оформления собственности. После государственной регистрации такого договора в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü), действует трехлетний мораторий на продажу указанного объекта. Средства на покупку обязательно должны быть переведены по безналичному расчету через турецкий банк и подтверждены документально (банковская выписка и справка о покупке иностранной валюты).
Требования к объекту и ограничения
Договор обещания продажи недвижимости может охватывать несколько объектов, если они оформлены одним контрактом и совокупно отвечают требованиям суммы в 400 000 долларов США. Покупка в долевую собственность (hisseli taşınmaz), совершенная после 01.02.2023, не даёт права подать заявление на исключительное гражданство — такие заявки отклоняются. Если договор заключается на уже купленные объекты, не достигающие необходимой суммы, недостающую часть нельзя компенсировать новым обещанием продажи — договор должен покрывать всю сумму сразу.
Документы и регистрационные действия
- Нотариальный договор обещания продажи недвижимости (taşınmaz satış vaadi sözleşmesi)
- Регистрационная отметка в земельном реестре (tapuya şerh)
- Подтверждение безналичной оплаты (банковские справки, SWIFT, справка о покупке иностранной валюты)
- Сертификат соответствия (Uygunluk Belgesi/Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi)
- Отчет об оценке недвижимости (не требуется повторно после регистрации собственности)
- Документ об установлении суммы (Tutar Tespit Belgesi), срок действия — 6 месяцев (для документов после 09.12.2024)
Пошаговая процедура
- Заключение нотариального договора и регистрация его в Кадастровом управлении
- Банковская оплата инвестиций
- Передача информации органу выдачи сертификата соответствия
- Получение сертификата соответствия
- Подача заявления на вид на жительство для целей гражданства (vatandaşlık ikameti) через Управление по миграции (Göç İdaresi Başkanlığı)
- Подача заявления на гражданство через Главное управление по делам населения и гражданства (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü) либо через совместные офисы по приобретению гражданства (Vatandaşlık Kazanma Ortak Ofisleri)
Рекомендуется обращаться за консультацией к лицензированному юристу для минимизации рисков и ошибок при оформлении процедуры.
