Покупка недвижимости в браке сама по себе не препятствует подаче на гражданство Турции по инвестиции в недвижимость. Практически безопасной моделью считается оформление объекта на 100% на одного супруга; второй супруг включается в семейное регистрационное досье через семейный реестр (aile kütüğü, государственный реестр актов гражданского состояния и семейных записей). Долевая или совместная собственность супругов не является корректной моделью для получения гражданства по этому основанию.
Правовая основа и органы
Операции по приобретению, утрате и подтверждению гражданства Турции внутри страны ведет Министерство внутренних дел (İçişleri Bakanlığı) через уполномоченные органы, а за пределами Турции такие действия осуществляют зарубежные представительства (dış temsilcilik), то есть посольства, генеральные консульства и консульства Турции. Рассмотрение материалов по гражданству проводится в рамках Закона о гражданстве Турции № 5901 (5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu) и подзаконного регламента, принятого на его основе.
Как оформлять недвижимость между супругами
Если недвижимость покупается в период брака, для цели гражданства правильной практической моделью является оформление права собственности полностью на одного супруга. Второй супруг не должен становиться долевым или совместным собственником в рамках этой схемы, а должен быть отражен в семейном досье. Семейный реестр фиксирует сведения о семейном положении и иных актах гражданского состояния, а выписка из регистра населения (nüfus kayıt örneği — документ с краткими сведениями из семейного реестра) подтверждает внесённые данные.
Требования к объекту и структуре сделки
С 2022 года минимальный порог для участия в программе гражданства за инвестиции в недвижимость установлен на уровне 400 000 долларов США. Не допускается продажа недвижимости в течение трёх лет с даты покупки (соответствующее обязательство вносится в Тапу (tapu) — турецкий документ о праве собственности). Количество объектов недвижимости, приобретаемых в рамках циркуляра, не ограничено; значение имеет соблюдение совокупной стоимости на даты, предусмотренные регламентом. Если используется нотариально удостоверенное обещание продажи (satış vaadi), требуемая сумма должна быть достигнута одним договором; допускается включение нескольких объектов в один такой договор, но несколько отдельных договоров обещания продажи для одной заявки не учитываются. Для покупки с внесением обязательства объект должен иметь режим кондоминиума (kat mülkiyeti), режим строительного сервитута по этажам (kat irtifakı) либо быть земельным участком с уже существующим строением. Для нотариального обещания продажи объект должен иметь режим кондоминиума или строительного сервитута по этажам.
Ограничения по продавцу и правообладателю
Недвижимость, являющаяся предметом продажи или обещания продажи для гражданства, не должна быть зарегистрирована в земельном реестре на юридическое лицо компании, в которой иностранный покупатель как физическое лицо либо его родственники первой степени, включая кровных и свойственных родственников, выступают участниками или руководителями. Это ограничение применяется именно к объекту, который используется для заявления о гражданстве.
Семейные данные и последствия для членов семьи
Для целей учёта используется семейный реестр, где хранятся записи о рождении, браке, разводе и других изменениях гражданского состояния. В контексте брака это означает, что второй супруг отражается не как сособственник по модели инвестиционного приобретения, а как член семьи в регистрационном досье. Отдельно регламент предусматривает, что ребёнок, рожденный в браке от матери или отца, имеющего турецкое гражданство, приобретает гражданство Турции с рождения.
Какие документы нужны для подачи
- Паспорт всех членов семьи
- Свидетельство о браке, апостилированное и переведённое на турецкий язык
- Документы о рождении (для детей)
- Тапу (tapu) — сертификат о праве собственности
- Справка о покупке иностранной валюты (документ о переводе средств в банк, Foreing Currency Purchase Document)
- Выписка из реестра населения (nüfus kayıt örneği)
- Заявление-анкету на гражданство
- Подтверждение отсутствия судимостей (справки из МВД страны предыдущего проживания)
- Документ, подтверждающий проживание в Турции (если заявитель уже проживает в стране)
- Фотографии установленного образца
Процедура подачи заявления включает подачу всех документов в Главное управление по вопросам гражданства и миграции (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü), а также в Кадастровое управление (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) — орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость, и миграционные службы.
Сроки и стоимость процедуры
Рассмотрение заявления на гражданство занимает обычно 3–6 месяцев после подачи полного пакета документов. Дополнительно оплачиваются нотариальные переводы, услуги присяжного переводчика, разовая государственная пошлина, а также услуги посредников, если вы к ним обращаетесь. Основная часть расходов — стоимость недвижимости не менее 400 000 долларов США.
