Да, но не по обычному нотариальному договору. Для подачи заявления на гражданство Турции по инвестициям в недвижимость подходит только нотариально удостоверенный договор обещания продажи недвижимости (noter taşınmaz satış vaadi sözleşmesi — договор о будущей продаже недвижимости). Этот договор должен быть обязательно зарегистрирован в государственном реестре прав на недвижимость (tapuya şerh — официальная регистрационная отметка в реестре прав на недвижимость (tapu sicili, ведётся Кадастровым управлением — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)), и сумма сделки должна соответствовать установленному порогу — не менее 400 000 долларов США.
Правовое основание
В качестве основания для обращения за гражданством признаётся только договор обещания продажи недвижимости, оформленный у нотариуса и зарегистрированный в реестре. Обычный нотариальный договор без такой отметки (tapuya şerh) не признаётся достаточным основанием для гражданства.
Требования к сумме и количеству договоров
Договор обещания продажи должен быть заключён на сумму не менее 400 000 долларов США. В рамках одного договора можно указать несколько объектов недвижимости, но оформление нескольких отдельных договоров обещания продажи на меньшие суммы не допускается — засчитывается только один договор на требуемую сумму.
Недопустимые комбинации
Если у вас уже есть объект, приобретённый по стандартной процедуре покупки, но его стоимость не доходит до требуемой суммы, добавить недостающую сумму с помощью договора обещания продажи нельзя. Покупка и договор обещания продажи не могут быть объединены для суммирования инвестиций в рамках одной заявочной процедуры на гражданство по инвестициям.
Тип недвижимости
Для оформления такого договора подходит только недвижимость с режимом этажной собственности (kat mülkiyeti, полностью оформленное право собственности на конкретное помещение) либо недвижимость с режимом строительного сервитута (kat irtifakı, право собственности на строящееся помещение). Другие объекты для схемы с договором обещания продажи не подходят.
Ограничения по продавцу и оформление через представителя
Недвижимость не может быть зарегистрирована на компанию, в которой иностранный заявитель или его близкие родственники (первая степень родства по крови или браку) являются участниками или руководителями. Для объектов в собственности компаний, подпадающих под статью 36 Закона о земельном реестре (Tapu Kanunu’nun 36. Maddesi), также требуется режим этажной собственности или строительного сервитута, а разрешение на строительство должно быть оформлено на компанию. Подача документов через доверенное лицо возможна, если в доверенности (vekaletname) прямо указаны соответствующие полномочия.
Практические вопросы
- Какие документы нужны: заверенный у нотариуса договор обещания продажи недвижимости, отметка о регистрации договора в реестре прав на недвижимость (tapuya şerh), документы, подтверждающие оплату суммы в иностранной валюте, копия паспорта, идентификационный номер иностранца (если получен), доверенность (если подача идёт через представителя).
- Сроки: процесс оформления договора и постановки на шерх обычно занимает от 1 до 3 недель. Рассмотрение дела о гражданстве может занять 2–6 месяцев.
- Стоимость: нотариальные услуги и регистрация договора оплачиваются отдельно. Размер расходов зависит от нотариуса и стоимости объекта, в среднем затраты варьируют от 10 000 до 20 000 турецких лир (на 2024 год).
