Нет, риелтор не может осуществлять продажу недвижимости исключительно через портал электронных госуслуг Турции (e-Devlet). В системе e-Devlet реализуется только выдача и проверка полномочия на размещение объявления о продаже недвижимости, но сама сделка купли-продажи оформляется исключительно в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) – это государственный орган Турции, который осуществляет регистрацию недвижимости и оформление права собственности, выдавая официальный документ о праве собственности (tapu).
Для чего именно выдается полномочие
Полномочия через Электронную систему проверки объявлений (EİDS) предназначены только для размещения риелторской компанией объявления о продаже объекта на специализированных платформах. Такое полномочие подтверждает согласие собственника на публикацию информации о недвижимости третьими лицами. Однако это не дает риелтору права оформлять юридическую сделку продажи, менять записи о праве собственности или совершать другие регистрационные действия с объектом недвижимости от имени собственника.
Какие условия нужны для размещения объявления
Риелторская компания должна обладать свидетельством о праве на торговлю недвижимостью (taşınmaz ticareti yetki belgesi), а собственник должен лично выдать ей полномочие через e-Devlet применительно к конкретному объекту, указав уникальный номер объекта (taşınmaz numarası). После ввода номера система EİDS автоматически сверяет наличие полномочия, только после чего публикация объявления становится возможной.
Ограничения такого механизма
Цена объекта при регистрации полномочия не указывается в системе – данная информация остается вне рамок электронной верификации. Оформить полномочие через e-Devlet можно исключительно самим собственником, действия по доверенности здесь не допускаются. Таким образом, лицо, действующее по нотариальной доверенности, не имеет права оформить электронное полномочие и разместить объявление в системе EİDS.
Отмена полномочия и судьба опубликованного объявления
Собственник вправе отменить ранее выданное полномочие через e-Devlet в разделе «Операции по уполномочиванию на объявление о недвижимости» (EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri). Отмена не удаляет уже размещённые объявления автоматически, но препятствует публикации новых или продлению текущих объявлений после окончания их срока.
Особые случаи
Если у объекта отсутствует регистрация в Кадастровом управлении (например, новостройки без оформления этажной собственности, объекты государственного жилищного фонда – Toplu Konut İdaresi Başkanlığı или Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., а также самовольные постройки), объявление может быть размещено вне стандартного механизма, с пометкой «У меня нет tapu» (Tapum Yok). Для объектов, принадлежащих юридическим лицам, полномочие оформляется уполномоченным представителем через e-Devlet с использованием вкладки «Юридическое лицо» (Tüzel Kişi).
