Да, собственник может самостоятельно разместить объявление о продаже своей недвижимости в Турции через систему EIDS (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, Система электронной верификации объявлений), используя государственный электронный портал (e-Devlet). Также объявление может разместить агентство недвижимости (emlak işletmesi, компания-посредник по недвижимости), если собственник выдал такому агентству полномочие через e-Devlet в специальном сервисе EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri (операции по уполномочиванию на размещение объявления о недвижимости в EIDS).
Кто вправе подать объявление
Объявление по своему объекту подает либо сам владелец, либо уполномоченное им агентство недвижимости. Если объявление размещает агентство, полномочие должно быть выдано именно на тот объект, который будет указан в объявлении.
Как выдать полномочие агентству
Собственник входит в e-Devlet и открывает сервис EIDS для уполномочивания на размещение объявления. Далее выбирается раздел оформления полномочия, после чего система показывает объекты, принадлежащие этому лицу. Собственник выбирает нужный объект, указывает номер разрешительного документа агентства (Yetki Belgesi Numarası) и дату окончания полномочия (Yetki Bitiş Tarihi), затем сохраняет документы. Срок полномочия не может быть меньше трех месяцев.
Условия для размещения объявления через агентство
Агентство может разместить объявление только при наличии разрешительного документа на торговлю недвижимостью (taşınmaz ticareti yetki belgesi) и только если собственник уже уполномочил его через e-Devlet именно по этому объекту. При подаче объявления обязательно указывается номер объекта недвижимости (taşınmaz numarası, идентификатор объекта для объявления). Система автоматически проверяет наличие полномочия, и только при его наличии объявление оформляется в обычном порядке. Номер объекта агентство получает от собственника.
Отмена полномочия и ее последствия
Выданное полномочие можно отменить в том же сервисе EİDS через кнопку отмены. Отмена не снимает уже опубликованное объявление с публикации, но препятствует подаче нового объявления и продлению уже размещенного объявления после окончания срока его публикации.
Случай объекта без записи о праве собственности
Для объекта без записи о праве собственности (tapu kaydı olmayan taşınmaz, объект недвижимости без официального турецкого документа о праве собственности — tapu) объявление может размещаться без включения в систему. При подаче такого объявления на платформе нужно выбрать опцию «нет записи о праве собственности» (Tapum Yok).
Документы и процедура
- Для самостоятельного размещения объявления нужен доступ к e-Devlet и проверка статуса объекта.
- Если объявление подает агентство — потребуется номер разрешительного документа агентства и указание срока полномочия.
Сама процедура оформления объявления является бесплатной, однако услуги агентства недвижимости оплачиваются отдельно по договоренности сторон.
