Через систему EİDS (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi — Система электронной верификации объявлений), применяемую для авторизации объявлений о продаже недвижимости, объявление может размещать собственник, супруг собственника, некоторые близкие родственники либо агентство недвижимости, уполномоченное собственником. Практически надежной считается модель, при которой объявление публикует агентство, имеющее свидетельство о полномочиях (taşınmaz ticareti yetki belgesi), после документы от собственника. Объявление без полномочия в EİDS не вызывает доверия.
Кто вправе размещать объявление
Базовое правило состоит в том, что объявление через EİDS может исходить либо от самого собственника, либо от лиц из его ближайшего круга, указанных в экспертном разъяснении, либо от агентства недвижимости, которому собственник выдал официальные полномочия через государственную систему e-Devlet (портал электронных государственных услуг).
К ближайшим родственникам, согласно последним разъяснениям Министерства торговли Турции (Ticaret Bakanlığı), обычно относятся супруги, родители, дети и родные братья/сёстры. Для всех остальных требуется отдельное уполномочивание через e-Devlet.
Как собственник уполномочивает агентство
Собственник должен войти в государственный портал электронных услуг (e-Devlet) и открыть сервис «Операции по уполномочиванию на размещение объявления о недвижимости» (EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri). Далее в разделе «Операции по уполномочиванию» выбирается объект из перечня недвижимости, принадлежащей собственнику, после чего указывается номер документы о полномочиях агентства (taşınmaz ticareti yetki belgesi) и дата окончания полномочия. После сохранения данных уполномочивание считается оформленным (автоматическое подтверждение фиксируется в системе).
Условия и ограничения для агентства
Агентство недвижимости вправе подать объявление только при одновременном соблюдении двух условий: у агентства должно быть действующее свидетельство о полномочиях на торговлю недвижимостью (taşınmaz ticareti yetki belgesi), и по конкретному объекту оно должно быть официально уполномочено собственником через e-Devlet. Минимальный срок такого полномочия — три месяца. Без этих условий агентство не имеет права размещать объявление в системе EİDS.
Какие документы нужны для подачи объявления
При размещении объявления обязательно указывается уникальный номер объекта недвижимости (таşınmaz numarası) в специальном поле на платформе объявлений. Система EİDS автоматически проверяет наличие полномочия, и только при успешной электронной проверке объявление будет размещено. Этот номер агентство может получить только от собственника. Также при оформлении полномочия потребуется номер документы о полномочиях агентства.
Особый случай: объект без записи в земельном реестре
Если у объекта нет записи в земельном реестре (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü), и, соответственно, нет зарегистрированных данных о праве, такие объявления могут размещаться вне системы. Для этого при подаче объявления на платформе выбирается отметка «У меня нет тапу» (Tapum Yok), то есть отсутствие зарегистрированного документы о праве собственности (tapu).
Сроки оформления и стоимость документы
Полномочие подтверждается мгновенно — достаточно правильно указать все документы. Услуга бесплатна на стороне e-Devlet. Комиссии могут возникнуть лишь со стороны платформ-досок объявлений или агентств недвижимости согласно их тарифам.
Смотрите также:
- Можно ли самостоятельно разместить объявление о продаже своей недвижимости в Турции через систему EIDS?
- Можно ли разместить объявление о продаже или аренде недвижимости в Турции без использования системы EIDS?
- Какие документы и полномочия нужны агентству недвижимости для публикации объявления о продаже или аренде недвижимости в Турции?
