Для размещения объявления о недвижимости через агентство нужны одновременно два условия: действующий сертификат полномочий агентства по торговле недвижимостью (taşınmaz ticareti yetki belgesi — официальный документ, подтверждающий право агентства работать на рынке недвижимости) и отдельное электронное уполномочивание от собственника через портал государственных услуг e-Devlet (e-Devlet, государственный онлайн-портал) в сервисе «Операции по уполномочиванию на объявление о недвижимости» (EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri). Устное согласие собственника больше не считается законным и безопасным подходом.
Обязательные условия
Агентство недвижимости должно иметь сертификат полномочий на торговлю недвижимостью (taşınmaz ticareti yetki belgesi, официальный разрешительный документ для работы в сфере недвижимости). Кроме того, собственник должен отдельно уполномочить именно это агентство на подачу объявления по конкретному объекту через e-Devlet. Без выполнения двух условий агентство не может подать объявление через регламентированные интернет-платформы.
Как собственник оформляет полномочие
Собственник входит в сервис EİDS на портале e-Devlet, открывает раздел «Операции по уполномочиванию», где система отображает недвижимость, принадлежащую пользователю. Для уполномочивания выбирается нужный объект, указывается номер сертификата полномочий агентства и срок действия полномочия (минимум 3 месяца). После сохранения оформление считается завершённым. Доступ к порталу e-Devlet есть у всех, кто получил гражданский номер Турции (TC kimlik numarası) и регистрацию в системе e-Devlet.
Какие документы и ограничения важны
Для оформления полномочия требуются: номер сертификата агентства, выбор объекта, срок действия полномочий (минимум 3 месяца). Процесс производится для конкретного объекта, выбранного из перечня собственности владельца.
Как подается объявление после уполномочивания
После электронного уполномочивания агентство получает возможность разместить объявление на коммерческих порталах только при наличии действующего сертификата полномочий. При вводе объявления указывается идентификационный номер объекта (taşınmaz numarası — уникальный кадастровый номер объекта), который предоставляется собственником. Система автоматически сверяет электронное уполномочивание и только после успешной проверки объявление размещается. При любом несоответствии публикация блокируется.
Что это означает на практике
На практике главным подтверждением права агентства на публикацию объявления стала электронная авторизация собственника через e-Devlet в сервисе EİDS (с обязательной привязкой к номеру сертификата полномочий агентства). Если электронное уполномочивание не оформлено или хотя бы один реквизит заполнен неверно, система автоматически блокирует публикацию объявления. Это предотвращает несанкционированные публикации и защищает права собственника.
Дополнительные требования и практические советы
Помните, что оформление электронного полномочия бесплатно, но без регистрации в e-Devlet собственник не сможет пройти процедуру. Проверить статус агентства и номер его сертификата можно на сайте ttb.gtb.gov.tr — официальном ресурсе Министерства торговли Турции (Ticaret Bakanlığı). Если возникли вопросы по оформлению полномочия или работе с e-Devlet, рекомендуется обратиться к юристу, знакомому с турецким правом.
