На крупных платформах объявлений разместить объявление о продаже или аренде недвижимости без проверки полномочий через Систему электронной проверки объявлений (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, EİDS, государственная система проверки права на публикацию объявления) нельзя: с 15 февраля 2026 года такие объявления не публикуются либо снимаются с публикации.
Когда объявление может быть опубликовано
Объявление может подать только агентство недвижимости (emlak işletmesi, компания-посредник, размещающая объявление), у которого есть разрешение на торговлю недвижимостью (taşınmaz ticareti yetki belgesi). Дополнительно собственник должен отдельно уполномочить это агентство через государственный портал электронных услуг (e-Devlet) именно по тому объекту, который будет указан в объявлении. При подаче объявления на платформе обязательно указывается номер объекта недвижимости (taşınmaz numarası), после чего система автоматически проверяет наличие полномочия.
Как собственник выдает полномочие
Собственник входит в сервис «Операции по уполномочиванию на размещение объявления о недвижимости в EİDS» (EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri) на портале e-Devlet, открывает раздел «Операции по уполномочиванию» (Yetkilendirme İşlemleri), выбирает принадлежащий ему объект и переходит далее. Затем указывается номер разрешительного документа агентства (Yetki Belgesi Numarası) и дата окончания полномочия (Yetki Bitiş Tarihi), после чего действие сохраняется. Минимальный срок полномочия составляет 3 месяца.
Какие документы и документы нужны для размещения
Для оформления полномочия необходим номер разрешительного документа агентства. Для публикации объявления агентству нужен номер объекта недвижимости, который оно получает от собственника. Без разрешения на торговлю недвижимостью у агентства и без уполномочивания через e-Devlet подача объявления невозможна.
Исключения для объектов без записи о праве
Если у объекта нет записи о праве собственности (tapu kaydı, регистрационная запись об объекте), объявление может быть подано без включения такого объекта в систему. В этом случае на платформе объявлений нужно отметить вариант «У меня нет тапу» (Tapum Yok). К этой категории отнесены, в частности, жилищные проекты, по которым еще не установлен режим этажной собственности, проекты Управления массового жилищного строительства (Toplu Konut İdaresi Başkanlığı) и компании «Эмлак Конут» (Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.), а также объекты типа геджеконду (gecekondu, самовольно возведенное жилье).
Отмена полномочия и ее последствия
Собственник может отменить ранее выданное полномочие через тот же сервис EİDS на e-Devlet, нажав кнопку «Отменить» (İptal Et). Такая отмена не снимает уже опубликованное объявление немедленно, но препятствует размещению новых объявлений и продлению текущего объявления после окончания срока его публикации.
Смотрите также:
- Можно ли самостоятельно разместить объявление о продаже своей недвижимости в Турции через систему EIDS?
- Кто имеет право размещать объявления о продаже недвижимости через систему EİDS в Турции?
- Какие документы и полномочия нужны агентству недвижимости для публикации объявления о продаже или аренде недвижимости в Турции?
