Отсутствие документы полномочий в Электронной системе проверки объявлений (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, EİDS) — это система проверки правомерности размещения объявления о продаже недвижимости — не препятствует продаже недвижимости через передачу права собственности в земельном реестре (tapu devri, перевод права собственности в Кадастровом управлении). Это ограничение действует только на публикацию и размещение объявления на онлайн-платформах. Без подтверждённого полномочия объявление нельзя отправить или оно может быть удалено, однако сама купля-продажа через Кадастровое управление (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) возможна без EİDS.
Когда EİDS обязателен, а когда нет
Электронная система EİDS предназначена для контроля объявлений о продаже недвижимости, размещаемых через риелторские компании. Полномочие через EİDS необходимо только для размещения объявлений на интернет-площадках (например, sahibinden.com, hepsiemlak.com) посредством риелтора или агентства. Сам процесс регистрации сделки купли-продажи в Кадастровом управлении EİDS не касается.
- Для частных лиц: Собственник может разместить объявление лично без EİDS, если не пользуется услугами агентства.
- Для риелторских компаний: Требуется сертификат полномочий на торговлю недвижимостью (taşınmaz ticareti yetki belgesi) и подтверждение через e-Devlet — государственный портал электронных услуг.
Какие документы и действия требуются для продажи недвижимости
- Тапу (tapu) — документ о праве собственности на объект.
- Паспорта продавца и покупателя с нотариально заверенным переводом (если лицо — иностранец).
- Налоговый номер в Турции для обеих сторон.
- Справка об оценке недвижимости (ekspertiz raporu) — обязательна для иностранцев.
- Реквизиты банковского перевода для оплаты сделки.
Регистрация перехода права собственности производится в территориальном Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü). EİDS к этой процедуре отношения не имеет.
Что будет, если нет документы в EİDS?
Если нет подтверждённого полномочия в EİDS, ваше объявление не будет опубликовано на интернет-площадках через риелтора. Однако сделку купли-продажи можно провести напрямую — например, через договор между собственником и покупателем и оформление в Кадастровом управлении.
Примеры объектов без записи в земельном реестре
Объявления о продаже объектов без записи в земельном реестре (tapu kaydı olmayan taşınmaz) — это объекты, по которым ещё не оформлена индивидуальная этажная собственность, проекты государственного жилищного фонда (Toplu Konut İdaresi Başkanlığı) и «Эмлак Конут» (Emlak Konut GYO). В этих случаях EİDS часто не применяется, и при размещении объявления на платформе выбирается опция «У меня нет записи в реестре» (Tapum Yok).
Ограничения по представительству
Оформлять полномочие через e-Devlet на публикацию объявления может только собственник — доверенность для этого не подойдёт. Для юридических лиц (tüzel kişiler) уполномочивание проводится через личный кабинет компании в e-Devlet.
