Да, получение гражданства возможно, если недвижимость приобретена с использованием ипотечного кредита, однако сумма, покрытая ипотекой, не засчитывается в установленный минимальный порог для инвестиций. Важно, чтобы после вычета ипотечной части стоимость объекта составляла не менее 400 000 долларов США по всем официальным расчетам. Если налоговая стоимость недвижимости, оценочная стоимость или иные официальные документы показывают сумму менее 400 000 долларов без учета ипотеки, гражданство по инвестиционной программе получить невозможно.
Как считается стоимость объекта
Для целей гражданства учитываются следующие показатели стоимости недвижимости: сумма, указанная в сертификате покупки иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi — документ банка о покупке валюты для сделки), цена продажи в официальном акте сделки (resmi senet — регистрационный документ), либо стоимость в договоре обещания продажи (satış vaadi sözleşmesi — предварительный договор с обязательством продать объект), оценочная стоимость по отчёту (değerleme raporu — отчёт лицензированного оценщика) и общая сумма банковских переводов и платежей. При покупке с ипотекой учитывается только сумма, реально вложенная собственником, то есть стоимость за вычетом ипотечной части.
Документы и оценка
Для оформления гражданства потребуются:
- сертификат покупки иностранной валюты;
- банковский деконт (документ банка о платеже);
- полис обязательного страхования от землетрясения (DASK);
- форма с личными данными и фотографией;
- подтверждение иностранного идентификационного номера;
- если заявитель не владеет турецким языком, присяжный переводчик;
- при наличии представителя — нотариально оформленная доверенность с апостилем или консульским заверением;
- отчёт об оценке для гражданства, оформляемый через систему Веб-тапу (webtapu) у ГЕДАШ (GEDAŞ, государственная структура по оценке).
Порядок оформления
После обязательства не продавать недвижимость в течение 3 лет управление земельного кадастра (Tapu Müdürlüğü, орган регистрации прав на недвижимость) направляет сведения для выдачи сертификата соответствия (Uygunluk Belgesi, Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi). Затем документы поступают в Управление по миграции (Göç İdaresi Başkanlığı) и Главное управление по делам населения и гражданства (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü). Заявителю направляется уведомление на e-mail. Сначала подается заявление на ВНЖ для целей гражданства, а после одобрения — заявление на само гражданство в провинциальное управление по делам населения и гражданства. Процедуру можно ввести и через совместные офисы для гражданства.
Ограничения по объектам и сделкам
С 1 февраля 2023 года нельзя подавать заявление на гражданство на основании долевой собственности, приобретённой после этой даты. Количество объектов не ограничено: можно учитывать несколько квартир и домов, приобретённых в разное время и в разных местах, если совокупная стоимость превышает порог. Для договоров обещания продажи обязательна полная сумма по одному договору, нельзя объединять несколько независимых договоров. Если приобретённая недвижимость не достигает требуемой стоимости, добрать остаток позже уже нельзя.
Подача и правовые последствия
Заявления подаются лично по месту жительства в Турции (губернаторство, valilik) или через зарубежные представительства. Почтовая подача не допускается. За несовершеннолетних и недееспособных заявление подают родители или опекуны. При отсутствии правовых оснований решение о гражданстве может быть аннулировано.
