Если недвижимость, заявленная для получения гражданства, продается до истечения трех лет, основание для дела утрачивается. Если заявление на гражданство еще не рассмотрено, это ведет к отказу. Если продажа происходит уже после получения гражданства и это выявляется, может быть поставлен вопрос о процедуре отмены гражданства, так как невыполнение обязательства по сохранению недвижимости в собственности на протяжении трех лет расценивается как нарушение условий программы инвестиционного гражданства.
Трехлетнее обязательство не продавать
Для получения сертификата соответствия по недвижимости требуется обязательство не продавать объект в течение трех лет. После принятия такого обязательства Управление земельного кадастра и реестра недвижимости (Tapu Müdürlüğü — орган, оформляющий регистрационные действия по объекту) направляет сведения о сделке в уполномоченный орган для оформления сертификата соответствия. Нарушение этого условия до истечения трехлетнего срока лишает дело опоры: до решения по заявлению это означает отказ, а после предоставления гражданства при выявлении нарушения может быть начата процедура отмены гражданства. Закон предусматривает, что вопрос может быть рассмотрен в судебном порядке.
Подтверждение стоимости и документы
Для определения стоимости должны соответствовать требуемому порогу все показатели, которые принимаются в расчет: сумма в документе о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi — справка о приобретении валюты), цена продажи, указанная в официальном акте, либо стоимость, зафиксированная в договоре обещания продажи (satış vaadi — предварительный договор купли-продажи), стоимость в отчете об оценке (Değerleme Raporu — оценочный отчет), а также общая сумма переводов и платежей. Для отчетов об оценке, составленных до 09.12.2024, установлен срок действия три месяца с даты составления; при этом такой отчет считается действительным до завершения сделки, по которой подано заявление. Для документов об установлении суммы (Tutar Tespit Belgesi, TTB — документ, подтверждающий сумму) после 09.12.2024 срок действия составляет шесть месяцев. Если после внесения отметки в реестр по договору обещания продажи объект затем оформляется в собственность обещанного покупателя путем покупки, новый отчет об оценке дополнительно не требуется.
Порядок после получения сертификата соответствия
После оформления сертификата соответствия по инвестиции в недвижимость (Uygunluk Belgesi, Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi — документ о признании вложения подходящим для целей гражданства) он направляется с сопроводительным письмом в Управление по делам миграции (Göç İdaresi Başkanlığı — миграционный орган) и в Главное управление по делам населения и гражданства (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü — орган по вопросам гражданства и актов гражданского состояния), включая провинциальные подразделения, а также заявителю по электронной почте. После получения этого документа подается заявление на вид на жительство для целей гражданства в провинциальное подразделение миграционного органа, а затем заявление на гражданство в провинциальное подразделение органа по делам населения и гражданства. Оформление также возможно через совместные офисы по приобретению гражданства.
Ограничения по объектам недвижимости
По долевой недвижимости (hisseli taşınmaz — объект в общей долевой собственности), приобретенной после вступления в силу руководства от 01.02.2023, подача заявления на гражданство невозможна. Заявления, основанные на долевой покупке, совершенной ранее этой даты, сохраняют силу. Количество объектов недвижимости, приобретаемых в рамках циркуляра (Genelge — ведомственный нормативный акт), не ограничено.
Практические рекомендации
Документы: потребуется согласие на трехлетнее обязательство (оформляется в Tapu Müdürlüğü), отчеты об оценке, справка о покупке иностранной валюты, договор купли-продажи, подтверждение оплаты, а для последующих процедур — выписка о получении сертификата соответствия и вид на жительство.
Стоимость: кроме инвестиции в недвижимость, оплачиваются государственные сборы и услуги нотариусов, расходы на отчеты об оценке, перевод документов. Точные суммы зависят от региона и типа объекта.
Сроки: оформление сертификата соответствия занимает от нескольких дней до 2–4 недель, рассмотрение заявления на гражданство — обычно 3–6 месяцев.
