Если в доверенности (vekaletname) не указано конкретное полномочие, представитель по доверенности (vekil) не вправе совершать это действие. При отсутствии прямо прописанных полномочий на подачу заявления на гражданство, оформление вида на жительство для целей гражданства, банко́вские действия, передачу права собственности в земельном реестре (tapu devri), или внесение регистрационной отметки (şerh), процедура остановится на соответствующем этапе, и потребуется новая доверенность с четким указанием всех необходимых полномочий.
Какие полномочия должны быть указаны отдельно
Для процедур, связанных с гражданством через недвижимость, недостаточно общей формулировки о представительстве. В доверенности должны быть перечислены отдельные полномочия: подача заявления на гражданство, подача заявления на вид на жительство для целей гражданства, выполнение банковских операций (например, внесение средств на специальный счет), оформление перехода права собственности (tapu), подписание договоров купли-продажи, а также внесение отметок в земельный реестр. Если хотя бы одно из этих полномочий не указано, представитель не сможет исполнить указанную функцию и потребуется оформление новой доверенности.
Документы и особенности представительства
Для оформления покупки недвижимости и последующего заявления на гражданство обычно необходимы: документы на объект недвижимости, паспорт или национальный документ, подтверждающий гражданство, отчет об оценке недвижимости (Taşınmaz Değerleme (Eksper) Raporu), справка о налоговой стоимости объекта от муниципалитета, полис обязательного страхования от землетрясения (DASK), форма с идентификационными данными и фотография, документ о покупке иностранной валюты, предоставленный банком, и банковская квитанция с подтверждением перевода. Если действует представитель, обязательно прилагается нотариально заверенная доверенность. Доверенность, оформленная за пределами Турции, должна быть апостилирована или легализована, а также переведена и заверена нотариусом в Турции в соответствии с Руководством к циркуляру № 2024/4 (2024/4 sayılı genelge eki Kılavuz).
Как подтверждается инвестиция и как проходит процедура
Для подтверждения гражданства сумма инвестиций проверяется по нескольким критериям: сумма, указанная в документе о покупке иностранной валюты, цена продажи по официальному акту или договору, стоимость в отчете об оценке и общий объём денежных переводов. Каждая цифра должна соответствовать минимальному требованию (на сегодняшний день — не менее $400 000). После регистрации обязательства не продавать объект в течение 3 лет Кадастровое управление (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) отправляет сведения в уполномоченный орган для выдачи сертификата соответствия (Uygunluk Belgesi, также называется Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi). Далее информация поступает в Главное управление по вопросам миграции (Göç İdaresi Başkanlığı) и Главное управление по вопросам населения и гражданства (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü). Затем подается заявление на вид на жительство для целей гражданства, а после его получения — заявление на гражданство Турции.
Сроки действия документов и ограничения
Отчеты об оценке, составленные до 9 декабря 2024 года, действуют 3 месяца с даты оформления и сохраняют силу до завершения процедуры, для которой поданы. Документ об определении суммы (Tutar Tespit Belgesi, TTB), оформленный после 9 декабря 2024 года, действует 6 месяцев. Если после внесения отметки о договоре обещания продажи (satış vaadi sözleşmesi) объект регистрируется на имя кредитора путем покупки, новый отчет об оценке не требуется. С 1 февраля 2023 года невозможно получить исключительное гражданство Турции на основании приобретенной после этой даты долевой недвижимости (hisseli taşınmaz); заявления по более ранним покупкам продолжают рассматриваться.
