Иностранный гражданин может использовать для заявления на гражданство Турции не только жилье, но и магазин, офис или другое коммерческое самостоятельное помещение, если официальная стоимость и подтвержденная оплата составляют не менее 400 000 долларов США, на объект внесено обязательство не продавать его в течение 3 лет, а дело проходит через получение сертификата соответствия инвестиции в недвижимость (Uygunluk Belgesi, официальное подтверждение соответствия объекта требованиям программы гражданства).
Какие условия должны быть соблюдены
Для такого основания применяется тот же подход, что и при покупке жилья: приобретается объект недвижимости коммерческого назначения, при этом требуемый порог должен соблюдаться по всем значениям, которые используются для определения стоимости. Согласно Руководству к циркуляру 2024/4 (2024/4 sayılı Genelge eki Kılavuz), необходимое значение должно подтверждаться по справке о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi — банковский документ о продаже валюты для сделки), по цене продажи, указанной в официальном титульном акте (resmi senet — официальный документ регистрации сделки) или в договоре обещания продажи, по отчету об оценке и по общей сумме переводов и платежей.
Ограничения по объекту
После принятия обязательства о непередаче объекта в течение 3 лет сведения о сделке передаются для оформления сертификата соответствия. Для долевой недвижимости действует ограничение: по объектам, приобретенным в долях после вступления в силу руководства от 01.02.2023, подать заявление на гражданство в исключительном порядке нельзя. Заявления, основанные на долевой покупке, совершенной ранее, сохраняют силу.
Какие документы и подтверждения используются
В материалах дела упоминаются титульный акт на недвижимость (Tapu — турецкий документ о праве собственности) или сведения о регистрации, паспорт или удостоверение личности страны гражданства, при необходимости с переводом, отчет об оценке недвижимости, документ муниципалитета о налоговой стоимости объекта, полис обязательного страхования от землетрясения для зданий (DASK), форма с идентификационными данными и фотография, подтверждение иностранного идентификационного номера, справка о покупке иностранной валюты, банковский деконт с подтверждением платежа, при необходимости присяжный переводчик для стороны, не владеющей турецким языком, а также документ о представительстве, если действует представитель (например, нотариальная доверенность).
Оценка и сроки действия документов
Отчет об оценке для целей гражданства оформляется через систему «Веб-Тапу» (webtapu — электронная система земельного кадастра и реестра) у организации ГЕДАШ (GEDAŞ — государственная компания, аккредитованная для проведения оценок). Отчеты об оценке, составленные до 09.12.2024, действуют 3 месяца с даты составления; при этом такой отчет сохраняет действие до завершения сделки, по которой подано обращение. Документы определения суммы (Tutar Tespit Belgeleri, TTB — документы фиксации суммы), оформленные после 09.12.2024, действуют 6 месяцев. Если после внесения в реестр отметки по договору обещания продажи объект затем регистрируется на покупателя, новый отчет об оценке дополнительно не требуется.
Как проходит процедура после покупки
После принятия обязательства не продавать объект 3 года управление кадастра (Tapu Müdürlüğü — орган регистрации прав на недвижимость) направляет сведения о сделке в уполномоченный орган для выдачи сертификата соответствия (Uygunluk Belgesi, Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi — документ о соответствии инвестиции требованиям программы). После оформления этого документа информация направляется в Управление по делам миграции (Göç İdaresi Başkanlığı — основной орган по вопросам миграции в Турции) и в Генеральное управление по делам населения и гражданства (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü). Затем подается заявление на вид на жительство для целей гражданства в провинциальное управление по делам миграции, а после этого заявление на гражданство в провинциальное управление по делам населения и гражданства. Оформление также может проводиться через совместные офисы по вопросам приобретения гражданства (ortak ofisler).
Сроки и стоимость
Оформление вид на жительство для целей гражданства обычно занимает от 1 до 2 месяцев с момента подачи полного пакета документов. Процедура получения гражданства по инвестициям может занять от 3 до 8 месяцев в зависимости от региона и загруженности властей. Государственные пошлины, услуги переводчика, нотариальные и кадастровые сборы оплачиваются отдельно; стоимость зависит от типа недвижимости и региона, но стандартная государственная пошлина за оформление Тапу составляет около 4% от заявленной стоимости объекта.
