Для Антальи отдельного режима нет. Российский инвестор проходит ту же процедуру, что и любой другой заявитель: выбирает подходящий объект недвижимости, проводит банковский перевод, оформляет справку о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi, DAB — документ о переводе валюты и подтверждении её обмена на турецкие лиры в банке), получает сертификат соответствия (Uygunluk Belgesi) и затем подает заявление на инвесторский вид на жительство и на гражданство. Важно: сама локация недвижимости (Анталья или другой город) не влияет на процедуру подачи — решающее значение имеют корректность оформления платежа и соответствие объекта требованиям закона.
Что означает отсутствие особого режима для Антальи
Анталья не имеет отдельного порядка оформления гражданства через недвижимость. Местонахождение объекта в Анталье само по себе не создает ни упрощений, ни специальных исключений. Для российского инвестора действуют основные правила: обязательный банковский перевод денег, оформление справки DAB и соответствие недвижимости требованиям.
Требования к объекту и ограничения
Сумма инвестиций должна быть не менее $400 000 по курсу на день оплаты (или эквивалент в другой валюте), подтвержденная сертификатом соответствия (Uygunluk Belgesi) или сертификатом определения инвестиций в недвижимость (Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi) — эти документы выдаются только при покупке недвижимости напрямую у юридических лиц, зарегистрированных в Турции. Необходимо взять на себя обязательство не продавать объект в течение 3 лет. Если объект приобретается в долевую собственность после 01.02.2023, заявление на гражданство на основании этого объекта не принимается.
Количество объектов и значение суммы
Нельзя покупать старую (вторичную) недвижимость у физического лица — продажа должна происходить от застройщика или компании. Разрешается совмещать несколько объектов, если их совместная стоимость превышает порог в $400 000 (по официальному отчету об оценке). В случае покупки по договору обещания продажи (satış vaadi sözleşmesi) между физлицом и строительной компанией допустимо включение нескольких объектов одним договором.
Документы и сроки их действия
- Отчет об оценке недвижимости (değerleme raporu) — действует 3 месяца с даты выдачи.
- Справка о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi, DAB) — оформляется при переводе средств через турецкий банк.
- Сертификат соответствия (Uygunluk Belgesi) — подтверждает выполнение всех условий.
- Паспорт покупателя (нотариальный перевод и апостиль).
- ИИН — регистрационный номер налогоплательщика в Турции.
Документы подготавливаются перед подачей в Кадастровое управление (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü). После внесения в реестр отметки о 3-летнем ограничении на продажу, сведения передаются в Генеральное управление по вопросам миграции (Göç İdaresi Başkanlığı) и в орган по делам гражданства (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü).
Порядок подачи после получения сертификата соответствия
Сначала оформляется сертификат соответствия через Кадастровое управление (Tapu Müdürlüğü), затем сведения поступают в Управление миграции и Генеральное управление по делам населения и гражданства. После этого подается заявление на инвестиционный вид на жительство (инвесторский ВНЖ) в провинциальное управление по вопросам миграции, а затем — заявление на гражданство в провинциальное управление по делам гражданства. Оформление возможно и через совместные офисы по вопросам приобретения гражданства (Vatandaşlık Kazanma Ortak Ofisleri).
Важно! Процесс оформления сложен: часто требуется помощь переводчика и нотариуса. Все документы, выданные иностранными государствами, должны быть апостилированы или консульски легализованы, а переводы — нотариально удостоверены в Турции.
