Если заявление подается по одному самостоятельному объекту недвижимости, то как официальная стоимость объекта согласно оценочному отчету, так и фактическая, документально подтвержденная сумма оплаты должны составлять не менее 400 000 долларов США. Досье по одному объекту со стоимостью 399 999 долларов США не будет принято к рассмотрению.
Важно! Порог инвестиций в 400 000 долларов США актуален на 2024 год; закон допускает оплату в иностранной валюте, и платежи должны быть переведены официально через банк.
Требования к стоимости и подтверждающим документам
Ключевое условие — достижение порога в 400 000 долларов США согласно Регламенту (Yönetmelik), официальному нормативному акту. Для признания права подачи на гражданство по одному объекту одновременно должны выполняться два условия: официальный оценочный отчет на сумму не менее 400 000 долларов США и подтверждение совершенных оплат на ту же сумму через банковские документы. При оплате частями по объекту может быть оформлено несколько отдельных документов о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi). Эти документы должен выдать турецкий банк для подтверждения каждой осуществленной операции.
Один или несколько объектов недвижимости
Количество приобретаемых объектов не ограничено — можно подать на гражданство как по одному объекту, так и по нескольким, если суммарная стоимость составляет не менее 400 000 долларов США. Однако при покупке через нотариально удостоверенный договор обещания продажи (satış vaadi), сумма в 400 000 долларов должна быть обеспечена одним договором. В один такой договор допускается включать несколько объектов. Заявления по нескольким разным договорам обещания продажи отклоняются. Если объекты куплены через обычные сделки купли-продажи, восполнять недостаток суммы отдельным договором обещания продажи нельзя.
Критерии для объекта недвижимости
Объект, приобретённый по праву собственности, должен иметь зарегистрированную поэтажную собственность (kat mülkiyeti), либо поэтажный сервитут (kat irtifakı), или быть земельным участком с уже возведённым на нём строением. Для заявлений по договору обещания продажи требуются кат мулкийети или кат иртификы. Земельные участки без строительства для гражданства по договору обещания продажи не подходят.
Правила по собственнику объекта и подаче доверенности
Недвижимость не должна находиться в собственности компании, участником или руководителем которой является заявитель или его родственники первой степени. Подача заявления через представителя возможна при наличии правильно оформленной нотариальной доверенности.
Особенности оценки, регистрации и снятия обязательства
Оценку производят компании, аккредитованные для подготовки отчётов об оценке недвижимости. Для документов, оформленных до 9 декабря 2024 года, если оценка ниже 400 000 долларов, но платежные документы подтверждают сумму, управляющее кадастровое ведомство (Tapu Müdürlüğü) направляет дело в Генеральное управление для отдельной проверки. Для документов, выданных после этой даты, применяется указанная в них сумма — дополнительная проверка не проводится. Снятие обязательства о неотчуждении недвижимости по истечении трёх лет производится по заявлению в Управлении земельного кадастра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü). Досрочное снятие возможно, но тогда информация передаётся в органы по гражданству и миграции, и гражданство Турции аннулируется.
Документы и процедура подачи
- Оценочный отчет (hazırlanmış SPK лицензированной компанией)
- Договор купли-продажи или нотариальный договор обещания продажи
- Документы о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi)
- Банковские квитанции об оплате
- Выписка из кадастрового реестра (tapu sicili)
- Паспорт, фото, заполненная форма заявления
Подача документов осуществляется через Управление земельного кадастра (Tapu Müdürlüğü). Срок рассмотрения заявления обычно составляет 2–4 месяца. Государственный сбор за оформление составляет около 2% от стоимости объекта, плюс нотариальные и переводческие расходы.
Смотрите также:
- Можно ли получить гражданство Турции по нотариальному договору обещания продажи недвижимости?
- Можно ли получить гражданство Турции по инвестициям, если приобретаемая недвижимость находится в ипотеке?
- Как правильно оформить документы по нескольким объектам недвижимости для получения гражданства Турции?
