Да, объект недвижимости с ипотекой может использоваться для получения гражданства Турции по инвестициям, но сумма действующей ипотеки вычитается из учитываемой инвестиционной стоимости. После такого вычета чистая стоимость недвижимости должна составлять не менее 400 000 долларов США; поэтому сделки с ипотекой связаны с повышенным риском.
Как учитывается ипотека при расчете
Для целей инвестиционного порога учитывается не полная стоимость объекта, а стоимость за вычетом ипотечного обременения, как это отражено в земельном реестре (tapu sicili). Если после вычета ипотеки чистая сумма составляет не менее 400 000 долларов США, объект может подходить для оформления гражданства. Если же чистая сумма ниже этого порога — требование не выполняется и заявление не может быть принято.
Какая недвижимость может учитываться
Допускается покупка жилой или коммерческой недвижимости, а также земельных участков со строением. При покупке объект должен иметь режим отдельной собственности на помещение (kat mülkiyeti) или зарегистрированное право на будущие самостоятельные помещения в здании (kat irtifakı), либо быть земельным участком со строением. Если используется нотариально удостоверенный договор обещания продажи (satış vaadi), также требуется kat mülkiyeti или kat irtifakı.
Сложные ситуации с несколькими объектами и договорами
Может учитываться несколько объектов, приобретённых в разное время или в разных регионах, если на момент подачи заявления их суммарная стоимость (без учёта ипотек) достигает 400 000 долларов США. Однако по сделкам с договором обещания продажи эта сумма должна быть обеспечена одним договором (несколько объектов — один договор); заявления, основанные на нескольких отдельных договорах обещания продажи, не принимаются. Нельзя добрать недостающую сумму до порога 400 000 долларов через договор обещания продажи, если другие купленные объекты не соответствуют требованиям.
Правила оформления и ограничения
Недвижимость не должна быть зарегистрирована в земельном реестре (tapu sicili) на юридическое лицо, соучредителем или руководителем которого является иностранец-покупатель или его ближайшие родственники. Если объект оформлен на компанию с иностранным капиталом по статье 36 Закона о земельном кадастре (Tapu Kanunu), обязательно наличие режима kat mülkiyeti или kat irtifakı и действующего разрешения на строительство на имя компании либо работ по договору услуг.
Типовые документы и полномочие представителя
Подать заявление на гражданство может представитель по нотариальной доверенности (Vekaletname), если в ней это явно указано. Для подтверждения оплаты часто необходимо предоставить справку о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi) на каждый платёж — допускается иметь несколько таких справок по отдельным переводам.
Практическая информация
- Документы: Паспорт, нотариально заверенный перевод на турецкий язык, выписка о браке (если актуально), удостоверение личности продавца, выписка из Tapu и документы на покупку недвижимости, подтверждение оплаты, справка Döviz Alım Belgesi по каждой транзакции, документы, подтверждающие отсутствие долга по ипотеке либо договор ипотеки (если кредит есть).
- Сроки: Процедура оформления недвижимости и подачи заявления обычно занимает от 2 до 6 месяцев.
- Стоимость: Могут быть дополнительные расходы на нотариусов, оценочную экспертизу, государственные пошлины и оформление документов.
Перед покупкой недвижимости в ипотеку для целей гражданства рекомендуем получить консультацию юриста и запросить расчёт чистой стоимости с учетом всех обременений.
