Единого «магического» пакета документов для нескольких объектов нет: по каждому объекту требуются отдельный отчет об оценке недвижимости (ekspertiz или Değerleme Raporu — заключение об оценочной стоимости недвижимости, обязательно выдается лицензированной компанией), отдельная платежная квитанция (ödeme dekontu — банковский документ, подтверждающий оплату), отдельный документ о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi, DAB — сертификат о конвертации валюты, необходим для документы поступления средств в экономику Турции) и отдельная регистрационная запись о праве собственности или отметка в реестре (tapu veya şerh kaydı, права фиксируются в земельном кадастре). После сбора этих документов по каждому объекту они объединяются в одно досье для обращения за гражданством.
Объединение нескольких объектов в одном досье
Иностранный инвестор имеет право приобрести несколько объектов недвижимости с целью набрать необходимую сумму для получения гражданства. Все объекты могут располагаться в различных регионах Турции и приобретаться в разное время, однако дата сделки по последнему объекту не должна быть ранее 12 месяцев до подачи документы. Одновременная покупка всех объектов не требуется, но полный комплект отдельных документов по каждому объекту обязателен.
Требования к виду недвижимости
Недвижимость должна быть либо квартирой/домом с оформленным режимом поэтажной собственности (kat mülkiyeti), зарегистрированным правом собственности на отдельный объект, либо объектом с поэтажным сервитутом (kat irtifakı — предварительная регистрация имущественных прав). Допускается инвестирование в земельный участок, если на нем имеется зарегистрированное строение. При покупке объекта по нотариальному обещанию продажи (noter onaylı satış vaadi) также требуется режим поэтажной собственности или сервитута.
Ограничения по продавцу и компании
Нельзя приобретать объекты у юридических лиц, в которых вы или ваши ближайшие родственники (супруг, дети, родители) являетесь участниками или руководителями. Для объектов, зарегистрированных на юридические лица, подпадающие под требования статьи 36 Закона о земельном кадастре (Tapu Kanunu’nun 36. Maddesi), требуется наличие хотя бы одного из режимов (поэтажной собственности или сервитута) и оформление разрешения на строительство.
Документы по каждому объекту и по каждому платежу
По каждому отдельному объекту оформляются отдельный отчет об оценке, платежные документы, DAB (при необходимости — несколько, если оплата проходила частями) и отдельная регистрация в реестре недвижимости. Все эти документы по каждому объекту подшиваются в общий пакет документов для подачи на гражданство.
Процедура подачи по доверенности и снятия отметки
Подача документов и проведение сделки могут быть выполнены на основании нотариально заверенной доверенности (vekaletname) — важно, чтобы полномочия по управлению недвижимостью или приобретению объектов были четко прописаны в доверенности. После истечения обязательного 3-летнего срока отметка в реестре о запрете продажи снимается в Управлении земельного кадастра и регистрации прав (Tapu Müdürlüğü). Если попытаться снять отметку досрочно, информация передается в Провинциальное управление по делам населения и гражданства (İl Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlüğü) и в Провинциальное миграционное управление (İl Göç Müdürlüğü) для отмены процесса натурализации.
Необходимые документы для подачи
- Заграничный паспорт заявителя
- Нотариально заверенный перевод паспорта
- Фотографии установленного образца
- Справка о семейном положении (если требуется)
- Доверенность (если документы подает представитель)
- Документы по объектам: отчеты об оценке, платежные квитанции, документы DAB, документы из кадастрового реестра (tapu)
Срок рассмотрения документы на гражданство обычно составляет от 4 до 8 месяцев, возможны индивидуальные колебания сроков в зависимости от загруженности ведомств.
