Да, подача на гражданство Турции по нотариальному договору обещания продажи недвижимости возможна. Для этого объект недвижимости должен быть самостоятельным помещением с оформленным правом собственности (кондоминиум — kat mülkiyeti) или строительным сервитутом этажей (kat irtifakı). Договор должен быть оформлен у турецкого нотариуса, вся сумма в размере не менее 400 000 долларов США должна быть полностью оплачена официально, а в земельном реестре (tapu sicili) обязательно проставляется регистрационная отметка о запрете передачи прав и снятия обязательства на 3 года.
Какая недвижимость подходит
Для подачи по нотариальному договору обещания продажи статус объекта критичен: требуется либо режим кондоминиума (kat mülkiyeti), либо строительного сервитута этажей (kat irtifakı) — это означает, что объект должен иметь отдельное оформление права собственности или быть зарегистрирован как самостоятельная часть строящегося здания. Земельные участки учитываются только если на них уже есть строение и оформлен один из указанных режимов. Для документов с нотариальным обещанием продажи не подходят жилые комплексы в процессе планирования без регистрации квартир.
Финансовый порог и подтверждающие документы
Сумма сделки должна составлять не менее 400 000 долларов США на дату перевода всех средств. Каждый платеж должен сопровождаться справкой о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi, DAB) на имя продавца и банковскими подтверждающими документами (dekont). Эти документы предъявляются в земельное управление (Tapu Müdürlüğü) для регистрации обязательства.
Ограничения по объекту и продавцу
Недвижимость не должна быть оформлена на юридическое лицо, где заявитель или его близкие родственники (первая степень родства) участвуют как собственники или руководители. Если недвижимость зарегистрирована на компанию с иностранным или международным участием (по статье 36 Закона о земельном кадастре — Tapu Kanunu’nun 36. Maddesi), требуется режим кондоминиума или строительного сервитута этажей, а разрешение на строительство должно быть выдано на такую компанию.
Оформление и подача через представителя
Договор обещания продажи обязательно удостоверяется нотариусом (noterlik) Турции. Подача может быть реализована через официального представителя на основании доверенности (Vekaletname), только если в ней прямо прописаны полномочия на такие действия.
Отметка в реестре, её снятие и последствия
Отметка-обязательство (şerh) о запрете передачи права действует минимум 3 года. После этого срока при подаче документы земельное управление (Tapu Müdürlüğü) самостоятельно снимает такую отметку. Если снятие запрашивается раньше, информация идёт в провинциальное управление по делам населения и гражданства (İl Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlüğü) и в миграционное управление (İl Göç Müdürlüğü) для отмены уже выданного гражданства.
Если оценка ниже 400 000 долларов США
Если согласно справкам о переводе средств сумма соответствует порогу, а независимая оценка стоимости недвижимости ниже, для отчетов GEDAŞ (компании, уполномоченной делать оценку) с датой до 9 декабря 2024 года земельное управление направляет их для дополнительной проверки. После этой даты документы с Tutar Tespit Belgeleri (TTB) принимаются без отдельной оценки, если сумма соответствует программному сопоставлению.
Какие документы необходимы для подачи
- Нотариальный договор обещания продажи квартиры/дома
- Справки DAB (по каждому платежу)
- Банковские платежные документы
- Отчёт независимой оценки недвижимости
- Паспорт заявителя с нотариальным переводом
- Справка о несудимости (с апостилем/переводом)
- Доверенность, если подача по представительству
Подача осуществляется в земельном управлении (Tapu Müdürlüğü), затем проверку проводит Главное управление по вопросам гражданства при МВД Турции (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü).
Смотрите также:
- Можно ли получить гражданство Турции по нотариальному договору обещания продажи недвижимости?
- Можно ли получить гражданство Турции по инвестициям, если приобретаемая недвижимость находится в ипотеке?
- Какие иностранцы могут получить гражданство Турции по нотариальному договору обещания продажи недвижимости?
