Иностранцы могут приобрести недвижимость в Турции только для объектов, расположенных вне военных и специальных охраняемых зон (askeri yasak bölge ve özel güvenlik bölgesi). Военная зона — это территория, на которую иностранным гражданам запрещено приобретать собственность по закону. Чтобы удостовериться, что интересующий объект не подпадает под такой запрет, используется специальная проверка по кадастровым данным.
Порядок получения документы о статусе объекта:
- На этапе подготовки сделки адвокат или представитель покупателя запрашивает проверку объекта в управлении земельного кадастра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).
- Проверка проводится по кадастровым идентификаторам квартала (ada) и участка (parsel), которые указаны в титуле собственности (tapu belgesi).
- Только кадастровое управление может дать письменное или электронное подтверждение, что конкретный участок разрешён или запрещён к приобретению иностранными гражданами.
- Обычно эта проверка занимает несколько рабочих дней. Заявление подаёт собственник либо его нотариально уполномоченный представитель — покупатель или адвокат.
Какие документы нужны для запроса
- Копия титула собственности (tapu)
- Кадастровая выписка с указанием квартала и участка (ada/parsel)
- Паспорт и нотариально заверенная доверенность (если действует представитель)
- Заявление о намерении приобрести объект иностранным гражданином
Важные замечания
Проверка статуса объекта обязательна при приобретении недвижимости иностранцем в Турции. Она производится до подписания договора и перечисления денег. Если объект находится в военной зоне или охраняемой территории, регистрация перехода права собственности будет невозможна независимо от договорённостей сторон.
Рекомендуется поручить этот этап профессиональному юристу, чтобы избежать риска отказа в регистрации сделки после оплаты.
Государственные органы
Подтверждение о возможности приобретения выдает местное управление земельного кадастра (tapu müdürlüğü), а в спорных случаях основной орган — Главное кадастровое управление (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).
