Нет. Недвижимость, расположенная в зоне, закрытой для иностранцев по военным или соображениям безопасности, не регистрируется на имя иностранного лица. В такой ситуации сделка либо не проходит с самого начала, либо в земельном реестре (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü — Главное управление кадастра и земельного реестра) отказывают в регистрации.
Правовое основание запрета
Ограничение связано с Законом о военных запретных зонах и зонах безопасности (Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu), который устанавливает специальные правила для военных запретных зон, военных зон безопасности и иных территорий, определяемых в рамках этого закона. Для сделок с недвижимостью используются официальные карты и координаты таких территорий, которые передаются Министерством национальной обороны (Millî Savunma Bakanlığı) и Министерством внутренних дел (İçişleri Bakanlığı) в систему органов земельного учета.
Как это проверяется при сделке
Операции по регистрации права собственности проводятся с учетом сведений о статусе территории, переданных в Главное управление кадастра и земельного реестра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, орган регистрации недвижимости и кадастра). Это означает, что при оформлении сделки проверяют, попадает ли объект в военную запретную зону, военную зону безопасности, стратегическую зону или специальную зону безопасности. Если объект находится в такой зоне и для иностранца регистрация не допускается, оформить право на его имя нельзя.
Когда требуется разрешение
Для компаний, созданных в Турции, но находящихся под иностранным контролем, закон предусматривает специальный порядок. Если иностранные лица, иностранные юридические лица или международные организации владеют не менее чем 50 процентами долей либо могут назначать или смещать большинство управляющих, такая компания может приобретать недвижимость и ограниченные вещные права только для деятельности, указанной в уставе. В военных запретных зонах, военных зонах безопасности и зонах, определенных по статье 28 указанного закона, приобретение недвижимости требует разрешения Генерального штаба (Genelkurmay Başkanlığı) или уполномоченного командования, а в специальных зонах безопасности — разрешения губернаторства (valilik). Оценка каждой сделки проводится с точки зрения соответствия интересам государственной безопасности.
Последствия нарушения ограничений
Если недвижимость или ограниченное вещное право приобретены с нарушением этих правил либо используются вопреки установленной цели, применяются меры по принудительному прекращению такого владения. Если собственник не ликвидирует нарушение в срок, установленный Министерством финансов (Maliye Bakanlığı), причем этот срок не может превышать одного года, имущество подлежит реализации с обращением в денежную форму, а выплаченная сумма передается правообладателю.
Практический результат для иностранца
С практической точки зрения ключевое значение имеет не сам интерес к покупке, а правовой статус территории. Если недвижимость находится в местности, закрытой для иностранцев по военным или связанным с безопасностью основаниям, регистрация на иностранца не производится. Поэтому итогом становится либо остановка оформления еще до завершения сделки, либо официальный отказ при обращении в земельный реестр (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).
Какие документы обычно требуются для сделки
- Загранпаспорт иностранца и нотариально заверенный перевод;
- Идентификационный номер иностранца (получается в налоговой службе Турции);
- Документы на объект недвижимости (исходное тapу — свидетельство о праве собственности);
- Справка из кадастровых органов о статусе земли;
- Квитанция об оплате пошлины на регистрацию;
- Страховка от землетрясения (DASK);
- 2-3 фотографии паспортного образца.
Проверка на предмет нахождения объекта в зоне ограничений осуществляется перед завершением сделки.
