Да, иностранный гражданин может купить недвижимость в Турции у другого иностранного гражданина. Однако при такой сделке есть важные особенности и риски, которые стоит учитывать.
На что обратить внимание при покупке
Следует обязательно проверить:
- Наличие родственных связей между продавцом и покупателем — подобные сделки могут вызвать дополнительные проверки.
- Использовался ли объект ранее в процедурах получения гражданства по инвестициям в недвижимость. Если объект уже участвовал в такой программе, его повторное использование для оформления гражданства новым иностранцем невозможно.
- Банковский след — оплата должна проходить только официально через турецкий банк с подтверждением перевода (документ DAB; соответствующая выписка по переводу денежных средств).
- Историю объекта по записям в земельном реестре (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü — Главное управление по земельному кадастру), чтобы убедиться в отсутствии обременений, арестов или запретов.
Как проверить объект и оформить сделку
Историю объекта и местоположение можно проверить через систему Web-Tapu (Web-Tapu — онлайн-система земельного реестра). Это позволяет дистанционно подавать документы, подавать документы и следить за стадией регистрации сделки. Через Web-Tapu также можно оформлять доверенности на проведение сделок и оплачивать необходимые сборы и административные платежи (revolving capital charges).
Безопасные расчёты
Для безопасной передачи денег рекомендуется использовать сервис Tapu-Takas (Tapu-Takas — механизм защищённых расчетов через Takasbank, официальную расчетную организацию). Средства перечисляются продавцу только после завершения сделки и регистрации недвижимости на покупателя, что минимизирует риск мошенничества.
Необходимые документы и расходы
- Паспорта продавца и покупателя с нотариально заверенным переводом.
- Идентификационный налоговый номер для покупателя.
- Документы на объект (технический паспорт, копия Tapu — документы о собственности).
- Квитанция об оплате госпошлины за переход права собственности (обычно 4% от кадастровой стоимости недвижимости), административные сборы и услуги банка, если используется Tapu-Takas.
Сроки оформления
Оформление сделки обычно занимает от 1 до 5 рабочих дней при правильно подготовленных документах и отсутствии нюансов по объекту.
Совет
Рекомендуется обязательно проводить юридическую проверку объекта перед покупкой и пользоваться услугами лицензированного адвоката, имеющего опыт работы с иностранными сделками в Турции.
