Проверка наличия разрешения на эксплуатацию здания (искан, yapı kullanma izin belgesi — муниципальный документ, подтверждающий возможность использования объекта) является важным этапом при покупке недвижимости в Турции. Искан выдаётся муниципалитетом (belediye) после завершения строительства и подтверждает, что объект соответствует строительным нормам и пригоден для проживания.
Как проверить искан
- Запросите оригинал документа у продавца. Настоящий искан должен быть выдан на здание и можно проверить дату и реквизиты выдавшего органа — муниципалитета (belediye).
- Проверьте, соответствует ли юридический адрес объекта адресу в искане. Адрес в искане должен совпадать с адресом приобретаемой квартиры.
- Уточните в муниципалитете (belediye). Вы можете запросить выписку или подтверждение наличия искана напрямую в отделе строительства или архитектуры муниципалитета, предъявив кадастровый номер объекта (парсел/ada и номер здания).
Проверка в реестре недвижимости (tapu)
Дополнительно в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) проверьте, оформлен ли объект по режиму поэтажной собственности (kat mülkiyeti — отдельный статус для квартир с полным введением дома в эксплуатацию). Данные вы увидите в выписке о праве собственности (tapu) в разделе о недвижимости.
Что ещё проверить
- Статус абонентских подключений (электричество, вода, газ): если объект не введён в эксплуатацию, коммунальные услуги могут работать в строительном или временном режиме.
- Сопоставьте архитектурный проект и фактическое состояние помещения через муниципальные записи: так вы убедитесь, что квартира соответствует легитимной планировке.
Что делать, если искана нет
Отсутствие искана может повлечь риски: не получится оформить индивидуальные лицевые счета на коммунальные услуги, возможны сложности с регистрацией права собственности, могут быть проблемы при последующей продаже или получении ВНЖ на основании недвижимости.
Нельзя полагаться на устные заверения
Сообщения продавца о наличии искана не подтверждают его фактическое наличие. Всегда требуйте подтверждающие документы и проверяйте их у официальных органов!
Смотрите также:
- Как проверить объект недвижимости в Турции перед подписанием договора купли-продажи?
- Как иностранцу проверить, не находится ли объект недвижимости в Турции в военной или охраняемой зоне, и можно ли его приобрести?
- Что произойдет, если купить квартиру в Турции без разрешения на ввод в эксплуатацию (искан)?
