Если объект недвижимости находится в проекте с уже оформленным отдельным титулом на самостоятельный объект (tapu – турецкий документ о праве собственности), сделка чаще всего завершается за 1–3 недели. Процесс включает открытие банковского счёта, получение налогового номера, проверку истории объекта и подготовку документов. Обычно фиксируются расходы: госпошлина за оформление права собственности (~4% от кадастровой стоимости), услуги нотариуса, переводчика, а также агентские комиссии.
Если покупка осуществляется на этапе строительства или по модели договора обещания продажи (satış vaadi modeli, схема приобретения через обязательство будущей продажи), сам договор может быть подписан быстро, но выдача отдельного титула и фактическая передача объекта могут занять несколько месяцев, иногда до года — в зависимости от завершения строительства и регистрации объекта.
Какие документы нужны для оформления сделки
- Заграничный паспорт покупателя
- Налоговый номер в Турции (можно получить в налоговой инспекции)
- Перевод паспорта на турецкий язык, нотариально заверенный
- Фотографии установленного образца
- Справка о покупке иностранной валюты (обязательная процедура для иностранцев с 2022 года)
- Договор купли-продажи или договор обещания продажи (нотариально заверенный)
Описание документы регистрации
Оформление сделки проводится в Управлении земельного кадастра и регистрации прав (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü). При покупке по договору обещания продажи необходима регистрация у нотариуса с последующей регистрацией обязательства в земельном реестре. Важно проверить кредитную и юридическую чистоту объекта (наличие разрешения на строительство, отсутствие обременений).
Сроки и последовательность процедур
Сделка, когда объект готов и соответствует всем требованиям, обычно занимает 1–3 недели после подачи всех необходимых документов. На этапе проекта оформление договора обычно быстрое, но оформление tapu и передача объекта переносятся до завершения строительства.
Дальнейшие шаги для получения гражданства
После внесения обязательства не продавать объект в течение 3 лет, Управление земельного кадастра (Tapu Müdürlüğü) передает документы о сделке в органы, выдающие сертификат соответствия (Uygunluk Belgesi). Далее информация направляется в Управление по миграции (Göç İdaresi Başkanlığı) и в Генеральное управление по делам населения и гражданства (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü), после чего заявителю приходит уведомление.
Стоимость сделки
- Госпошлина за регистрацию (tapu harcı): 4% от кадастровой стоимости недвижимости
- Услуги переводчика и нотариуса – от 150 до 350 евро
- Дополнительные расходы на документы, агента и открытие банковского счета
