Готовое свидетельство о праве собственности на недвижимость (Tapu Senedi — тапу) является важным преимуществом, но само по себе не даёт права на оформление гражданства Турции. Для получения гражданства на основании инвестиций в недвижимость объект должен быть самостоятельной недвижимой единицей, а его рыночная стоимость и сумма банковских платежей должны подтверждать установленный законом порог в 400 000 долларов США. Также продавец, история объекта и сама структура сделки должны соответствовать отдельным требованиям, прописанным в законодательстве.
Какая недвижимость подходит
Для оформления гражданства важно, чтобы приобретаемая недвижимость имела режим этажной собственности или этажного сервитута (kat mülkiyeti или kat irtifakı), либо чтобы был приобретён земельный участок с возведённым на нём строением. В случае оформления по нотариально удостоверенному договору обещания продажи (satış vaadi sözleşmesi) требования совпадают — объект должен быть самостоятельной юридической единицей, способной проходить независимую регистрацию.
Как подтверждается необходимая стоимость
Для целей гражданства Турции необходимо не только наличие тапу, но и подтверждение суммы инвестиций как минимум в 400 000 USD по основным параметрам:
- документ о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi);
- цена, указанная в тапу или в договоре обещания продажи;
- оценочный отчёт (Taşınmaz Değerleme Raporu);
- суммы банковских переводов и платежей;
Все эти суммы должны соответствовать требованиям по минимальному порогу. Недостающую часть не получится восполнить отдельным договором обещания продажи – допускается только пакетное оформление в рамках одного договора или покупки.
Ограничения по продавцу, объекту и структуре сделки
Недвижимость не должна принадлежать юридическому лицу, где покупатель-иностранец или его родственники участвуют в управлении либо входят в состав учредителей. Для компаний с иностранным капиталом (регулируется статьей 36 Закона о земельной регистрации — Tapu Kanunu’nun 36. Maddesi) дополнительно требуется соблюдение условий по режиму собственности и разрешениям на строительство.
Для договоров обещания продажи — допускается совмещение нескольких объектов в одном договоре, но не в нескольких раздельных. При покупках в разное время объекты можно объединить, если весь пакет соответствует правилам по срокам и стоимости.
Документы для заявления на гражданство
Список необходимых документов включает:
- тапу или сведения о недвижимости;
- паспорт или удостоверение личности с гражданством (иногда с переводом);
- оценочный отчёт на объект;
- справка муниципалитета о налоговой стоимости (Emlak Rayiç Değeri Belgesi);
- полис обязательного страхования от землетрясения для зданий;
- анкета с фотографией и идентификационными данными;
- иностранный идентификационный номер (при отсутствии — возможна процедура с налоговым номером);
- документ о покупке валюты и заверенная банковская квитанция;
- при необходимости — присяжный переводчик и документ о представительстве (если действует представитель или доверенное лицо);
- доверенность (с указанием специальных полномочий, если оформлена за пределами Турции должна отвечать требованиям турецкого законодательства).
Порядок оформления и значение оценочного документа
После обязательства не продавать недвижимость три года управление земельной регистрации (Tapu Müdürlüğü — Управление тапу) передаёт сведения в уполномоченный орган для выдачи сертификата соответствия по инвестиции в недвижимость (Uygunluk Belgesi/ Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi). Без этого подтверждения гражданство не оформляется.
Оценочный отчёт подаётся через электронную систему Webtapu (webtapu), его срок действия обычно — три месяца, но для новых документов о сумме (Tutar Tespit Belgesi) после декабря 2024 года — шесть месяцев. Перепроводить свежий отчёт не нужно, если оформление завершается в пределах периода действия документа.
Смотрите также:
- Можно ли получить гражданство Турции, если недвижимость уже была использована для получения гражданства другим иностранцем?
- Можно ли получить гражданство Турции при покупке недвижимости по официальному договору купли-продажи?
- Через сколько лет после покупки можно безопасно продать недвижимость в Турции?
