Если договор обещания продажи недвижимости был нотариально оформлен (у нотариуса — noter), но не зарегистрирован в земельном кадастре (не проставлена отметка в реестре — tapu şerhi), он сохраняет силу между сторонами. Однако для покупателя такое положение крайне рискованно: он теряет ключевую правовую защиту в отношении объекта недвижимости.
Почему важна регистрация в реестре?
В Турции регистрация в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) с отметкой в реестре (tapu şerhi) — это единственный способ закрепить право на объект и защититься от риска повторной продажи квартиры или дома другим лицам. Без этой отметки обязательства сторон признаются только между собой, но не перед третьими лицами.
Возможные риски для покупателя
- Если продавец перепродает объект третьему лицу, зарегистрировав тому право собственности, новый покупатель получает абсолютную защиту, а первый теряет возможность требовать передачу самой недвижимости.
- В спорной ситуации первоначальный покупатель может рассчитывать только на возврат своих денег и компенсацию убытков, а не на получение недвижимости.
- Суды, как правило, не обязывают нотариуса или продавца оформить передачу объекта покупателю, если тот не внесен в реестр.
Практические рекомендации
- Всегда требуйте внесения вашего договора в кадастровый реестр (получить отметку tapu şerhi).
- Проверяйте возможности и условия такой отметки заранее: наличие разрешения на продажу, отсутствие арестов и иных обременений.
- Храните у себя все документы и квитанции об оплате.
Помните: только регистрация договора в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) дает реальную защиту ваших имущественных прав при покупке недвижимости в Турции.
Смотрите также:
- Можно ли получить гражданство Турции, если недвижимость куплена по нотариальному договору обещания продажи с регистрацией в земельном реестре?
- Обеспечивает ли договор обещания продажи недвижимости у нотариуса защиту покупателя в Турции?
- Можно ли получить гражданство Турции по нотариальному договору обещания продажи недвижимости?
