Чтобы договор обещания продажи недвижимости был зарегистрирован в отношении конкретного объекта в Турции, требуется следовать определённой процедуре. Сначала договор оформляется у нотариуса (noter) в официальной форме, после чего одна из сторон обращается в Кадастровое управление (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) с заявлением о внесении регистрационной отметки (şerh — запись об обязательстве или ограничении) в реестр недвижимости (tapu sicili — официальный реестр прав и записей по объекту).
Порядок оформления
Процедура включает два этапа: 1) оформление договора у нотариуса, 2) подача в Кадастровое управление документы на внесение şerh. Для подачи документы обе стороны или их уполномоченные доверенностью представители предоставляют паспорт, копию нотариального договора, сводку из реестра объекта, турецкий ИНН (Vergi Kimlik Numarası), а также переводы документов на турецкий язык, если стороны — иностранцы. В ряде случаев может потребоваться налоговая квитанция об оплате госпошлины (размер уточнять по месту, обычно несколько сотен лир).
Условие для сделок, связанных с получением гражданства Турции
Если сделка используется для целей получения гражданства, в запись объекта обязательно указывается специальная отметка о трёхлетнем запрете передачи права собственности и снятия записи (3 yıl devir ve terkin yasağı şerhi). Также все платежи должны быть безналичными и подтверждены банковскими документами (документы, SWIFT-документы), которые представляются в комплекте материалов для подачи на гражданство.
Проверка и подготовка документов
Перед регистрацией рекомендуется запросить действующую выписку из реестра недвижимости, чтобы проверить наличие других записей: ипотек, арестов, залогов, ограничений пользования, исполнительных уведомлений и сервитутов. Если по объекту есть обременения, их нужно погасить и снять перед регистрацией şerh. Проверьте соответствие идентификаторов объекта между кадастром, муниципалитетом и отчетом об оценке.
Дополнительные требования
Для сделки может потребоваться разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (iskan), строительная и энергетическая документация, градостроительная справка. Все документы должны быть переведены на турецкий язык и нотариально удостоверены. Убедитесь, что все документы о сторонах сделки, участке и объекте совпадают во всех документах.
Расчёт стоимости и налогообложение
До заключения сделки согласуйте способ оплаты и подтвердите её документально. Заявленная стоимость продажи должна соответствовать рыночной оценке и налоговым декларациям. Занижение цены может привести к штрафам и отказу в процедуре гражданства. Госпошлины за регистрацию şerh оплачиваются согласно тарифам Кадастрового управления.
