Да, договор обещания продажи недвижимости, оформленный у нотариуса (noterde düzenlenen satış vaadi sözleşmesi), обеспечивает некоторую защиту покупателя, но её возможности ограничены. Такой договор обязателен для сторон и даёт покупателю право обратиться в суд, если продавец нарушит условия. Важно: для более сильной защиты прав покупателя рекомендуется зарегистрировать этот договор в Земельном реестре (тapuya şerh edilmesi) — специальной отметкой в кадастровой службе (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü). Без такой отметки договор слабо защищает покупателя от действий третьих лиц.
Юридическое значение договора
Нотариально оформленный договор обещания продажи связывает стороны (продавца и покупателя). Это означает обязательную юридическую силу соглашения между ними. Однако, если договор не зарегистрирован в земельном реестре, новый собственник недвижимости (например, если продавец перепродаст объект другому лицу) может не учитывать ваши права.
Право покупателя на судебную защиту
Если продавец не исполняет обязательства, у покупателя есть право подать иск в суд для понуждения к исполнению или получения компенсации. Судебная защита реальна, но она сложнее без регистрации договора в кадастре.
Когда защита становится сильнее
Для максимальной защиты покупателя требуется внесение специальной отметки в Реестр недвижимости (tapuya şerh edilmesi) через Кадастровое управление (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü). Это делается по заявлению покупателя или продавца после подписания нотариального договора. Такая отметка блокирует возможности отчуждения объекта третьим лицам без вашего ведома.
Ограничения без отметки в реестре
Если договор не внесён в реестр, его действие распространяется только на стороны соглашения. В отношениях с третьими лицами (например, если имущество перепродаётся другому покупателю) защита недостаточна.
Практические рекомендации
- Обязательно уточните: планирует ли продавец зарегистрировать договор в кадастре.
- Подготовьте необходимые документы: паспорта сторон, кадастровую информацию об объекте.
- Стоимость: услуги нотариуса и регистрации отметки в реестре оплачиваются отдельно, стоимость уточняется индивидуально (ориентировочно от 3 000 лир за нотариальное оформление плюс пошлина на регистрацию шерхи — отметки).
- Сроки: нотариальное оформление — в день обращения, регистрация в кадастре занимает до 1 недели.
