Если все необходимые документы подготовлены заранее, регистрация договора обещания продажи недвижимости у нотариуса (noter) в Турции обычно завершается в тот же день. После нотариального оформления важным этапом становится внесение отметки в земельный реестр (Tapu sicili) — в этой записи фиксируется наложенное обязательство или ограничение на объект недвижимости. На практике регистрация в реестре занимает от 1 до 3 рабочих дней, но часто может быть завершена и в день обращения. Важно: В определённых случаях срок может увеличиться — например, если требуется официальный переводчик, есть несоответствия в банковских документах либо если отсутствуют необходимые документы.
Что подготовить до подписания у нотариуса
- Паспорта сторон, ИИН получателя (Vergi Kimlik Numarası), нотариально заверенные переводы паспортов
- Договор обещания продажи на турецком языке
- Документы на недвижимость: выписка из реестра прав собственности (Tapu), кадастровый номер
- Отчёт об оценке (Ekspertiz raporu)
- Квитанции по трансграничным переводам с официальными подтверждениями, SWIFT для сделок с иностранцами
- Согласие супруга (если применимо), копии заключённых соглашений с продавцом
- Документ о техническом состоянии объекта — разрешение на ввод в эксплуатацию (iskan), при необходимости градостроительные и планировочные документы
Также требуются квитанции об обязательных налогах и сборах, наличие и статус членских взносов управляющим компаниям (aidat) и отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
Где оформляется сделка и подаются документы
Нотариальное оформление проводится в лицензированном нотариате (noter), после чего для государственной регистрации необходимо подать заявление в Кадастровое управление (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü). Все документы должны быть на турецком языке или с заверенным переводом.
Сроки, расходы и возможные сложности
В стандартной ситуации оформление нотариального договора занимает несколько часов. Регистрация ограничения в земельном реестре может продлиться до 3 рабочих дней. Типовые расходы включают услуги нотариуса (около 0,2–0,5% от стоимости), услуги переводчика и нотариально заверенные переводы, а также кадастровый сбор за регистрацию обременения. Дополнительно оплачивается отчет об оценке объекта (экспертиза), его стоимость варьируется, начиная от 5 000 TL.
Ошибки или отсутствие какого-либо документа могут привести к задержке или отказу в регистрации. Необходима точная сверка всех данных — ошибок в именах, адресах или кадастровых номерах быть не должно. Для сделки с участием нерезидентов обязательна прослеживаемость платежей, иначе договор и регистрация могут быть признаны недействительными, что впоследствии повлияет на документы получения ВНЖ или гражданства Турции.
