Да, переоформление документы о праве собственности (тапу, Tapu) на иностранного покупателя может пройти в тот же день, если заранее подготовлены все документы, завершены необходимые платежи, назначена запись в Управление земельного реестра (Tapu Müdürlüğü), а для покупателя, не владеющего турецким языком, обеспечено участие присяжного переводчика (yeminli tercüman). Если подготовительная часть не завершена, процедура за один день обычно не заканчивается.
Когда это реально сделать за один день
Ключевое условие состоит в том, что к моменту записи должны быть выполнены все предварительные действия. Заранее должны быть подготовлены документы (заграничный паспорт, перевод и нотариальное заверение паспорта, ИНН, ранее выданные документы на объект, договор купли-продажи), завершены банковский перевод и обязательные платежи по регистрации перехода права, а также организованы переводчик и запись на прием. При этом порядок записи и перечень предварительных документов могут различаться в зависимости от конкретного управления земельного реестра и периода, поэтому именно стадия подготовки определяет, возможно ли завершить сделку в день приема.
Как проходит регистрация в Управлении земельного реестра
Переход права оформляется на приеме в Управлении земельного реестра (Tapu Müdürlüğü), где должны присутствовать обе стороны сделки либо их представители по действительной доверенности. Сотрудник регистратора (регистратор) оглашает описание объекта и условия передачи, стороны подтверждают согласие, проверяется уплата налога на переход права (обычно 4% от кадастровой стоимости объекта), после чего регистратор вносит запись о переходе и регистрирует покупателя как нового собственника. После регистрации имя нового владельца и его доля вносятся в реестр, а свидетельство о праве собственности (тапу, Tapu) — официальный документ о зарегистрированном праве — выдается обычно в тот же день либо в течение нескольких рабочих дней.
Участие переводчика и оформление по доверенности
Если покупатель не говорит по-турецки, на приеме обязательно должен присутствовать присяжный переводчик (yeminli tercüman). Это требование обязательно: при отсутствии квалифицированного переводчика прием отменяется. По турецкому праву иностранный покупатель может уполномочить турецкого адвоката или доверенное лицо действовать от его имени по доверенности (vekaletname, Power of Attorney), что позволяет завершить покупку без личного приезда в Турцию. Если доверенность оформляется за границей, она должна быть нотариально удостоверена, а для стран-участниц Гаагской конвенции снабжена апостилем, либо для других стран легализована через турецкое консульство; также требуется заверенный перевод на турецкий язык. В доверенности должны быть прямо указаны полномочия на подписание акта передачи в реестре, уплату налога за переход права и получение нового тапу. Общая доверенность с расплывчатыми формулировками может быть не принята. До завершения сделки покупатель сохраняет право отозвать доверенность.
Какие действия можно выполнить заранее через электронные сервисы
Для подготовки к приему можно использовать экран отслеживания документы (Başvuru Takip Ekranı), где допускается контролировать стадию документы, отменить заявление, если управление еще не начало его рассматривать, и добавить недостающие документы через функцию добавления документов (Belge Ekle). Платежи по делу можно вносить через раздел оплаты пошлины земельного реестра и кадастра (Tapu ve Kadastro Harcı Ödemesi) и раздел оплаты сервисного сбора оборотного капитала (Döner Sermaye Hizmet Bedeli Ödemesi). Запись оформляется через систему записи в земельный реестр (Tapu Randevu Sistemi), которая позволяет заранее получить очередь и приступить к процедуре в назначенные дату и время.
Что следует после регистрации
После внесения записи требуется уведомить местный муниципалитет о смене собственника для налогового учета, оформить объект для ежегодной уплаты налога на недвижимость и подтвердить страховку от землетрясения (DASK) на имя нового владельца. Если собственник планирует подавать заявление на вид на жительство на основании недвижимости, после получения нового тапу можно начать электронную процедуру, используя этот документ как основание. Также рекомендуется проверить актуальность данных в кадастровой службе и при необходимости внести изменения.
