Да, купить недвижимость в Турции у иностранной компании возможно, при условии что эта компания зарегистрирована как собственник недвижимости в турецком земельном реестре (tapu, официальная регистрация права собственности) и имеет право распоряжаться этим объектом в соответствии с законодательством Турции.
Требования к продавцу
Компания-продавец должна быть указана в турецком титуле собственности (tapu) как фактический владелец объекта. Недостаточно того, что компания зарегистрирована за рубежом — важно, чтобы право собственности на объект недвижимости было оформлено на эту компанию в Турции.
Особенности регистрации иностранной компании
Не любая иностранная компания может владеть недвижимостью в Турции. Согласно турецкому законодательству, такие компании должны получить специальное разрешение и иметь соответствующую юридическую форму. Обычно это совместные предприятия или дочерние организации, зарегистрированные по законам Турции. Компания должна быть включена в торговый реестр и иметь турецкий налоговый номер.
Юридические нюансы сделки
- Проверяйте, отражена ли компания в турецком реестре недвижимости как собственник.
- Запросите учредительные документы компании и выписку из торгового регистра Турции.
- Оформление перехода права собственности проводится через Кадастровое управление (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) при личном участии представителей обеих сторон либо через нотариально заверенную доверенность.
- Необходимо предоставить комплект документов: устав компании, удостоверения личности представителей, протокол о разрешении на продажу, а также налоговые номера и апостили при необходимости.
Сроки и расходы
Оформление сделки обычно занимает 3–10 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов. Государственная пошлина составляет в среднем 4% от стоимости объекта, также оплачиваются услуги переводчика и нотариуса.
Риски и ограничения
В сделках с иностранными компаниями важно убедиться, что компания действительно имеет право продавать данный объект, не находится под запретом или обременением, а сделка не нарушает секторальные или территориальные ограничения, предусмотренные для иностранцев в Турции.
