Да, в Турции прямая купля-продажа недвижимости осуществляется не у нотариуса, а в Управлении земельного реестра (Tapu Müdürlüğü) — это государственный орган, который регистрирует переход права собственности на недвижимость. Нотариус участвует только в оформлении сопутствующих документов, например, доверенности (vekaletname) или договора обещания продажи (satış vaadi sözleşmesi). Для завершения перехода права собственности обязательно оформление передачи в земельном реестре.
Какой орган оформляет сделку
Основные действия по сделке проводятся в Управлении земельного реестра (Tapu Müdürlüğü). Именно там завершается продажа, оформляется и выдается правоустанавливающий документ на имя покупателя — Тапу (tapu). Нотариус не имеет права оформлять окончательную регистрацию перехода права собственности по прямой продаже.
Когда требуется нотариус
Нотариус привлекается только для оформления доверенностей (vekaletname), если кто-то не может лично присутствовать при сделке, а также для заверения иных сопутствующих документов, например, договора обещания продажи (satış vaadi sözleşmesi). Эти документы могут быть необходимы, но сами по себе не оформляют переход права собственности.
Подача документы и сопровождение документы
Веб-система земельного реестра (Web-Tapu) позволяет подать заявление на сделку онлайн, загрузить и отправить необходимые документы, отслеживать статус документы, а также оплачивать государственные сборы (revolving capital charges) дистанционно. Через Web-Tapu можно также просматривать документы об объекте, выдавать доверенности и блокировать возможность проведения сделок для своей недвижимости. Операции сопровождаются уведомлениями по SMS.
Безопасный расчет через сервис Tapu-Takas
Для безопасных расчетов покупатель и продавец могут использовать сервис Tapu-Takas. Эта система обеспечивает безопасный перевод средств через расчетную организацию — Такасбанк (Takasbank). Деньги перечисляются продавцу только после завершения документы регистрации перехода права собственности на имя покупателя. Это заметно снижает риски махинаций или оплаты поддельными денежными средствами.
Документы и сроки
- Паспорт и перевод паспорта на турецкий язык (нотариально заверенный или с апостилем);
- Налоговый номер (получается в налоговой инспекции Турции);
- Правоустанавливающие документы на объект (старый тапу);
- Оценочный отчет на недвижимость (обязательно для иностранцев);
- Фотографии стороны сделки;
- Документы для оплаты госпошлины (обычно оплачивается до подачи или в момент регистрации);
- Доверенность, если представитель действует от имени покупателя или продавца.
Срок оформления сделки обычно занимает от 1 до 3 рабочих дней после подачи полного пакета документов.
Заключение
Таким образом, прямая купля-продажа недвижимости в Турции не требует обязательного участия нотариуса и оформляется только в Управлении земельного реестра (Tapu Müdürlüğü). Нотариус нужен только для оформления доверенностей и некоторых дополнительных документов.
