Продажа недвижимости в Турции возможна и при отсутствии у владельца на руках физического документы о праве собственности, потому что решающее значение имеет запись о праве собственности в системе земельного реестра (tapu sistemi). "Тапу" (tapu) — это официальный турецкий документ о праве собственности на недвижимость, выдаваемый Кадастровым управлением (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü). Если бумажный оригинал утерян, его отсутствие не создает запрета на продажу, но сама сделка невозможна без документы данных о собственнике, кадастровом блоке (ada) и участке (parsel), а также регистрационной записи.
Что имеет значение для сделки
Ключевым для продажи является не наличие бумажного «тапу» у собственника, а подтверждение права собственности в электронной системе Кадастрового управления. Поэтому если документ утерян или испорчен, это не препятствует продаже, если документы о владельце и участке подтверждаются по базе. Для защиты от мошенничества при сделках обычно дополнительно проверяют личные документы сторон и статус объекта.
Восстановление утерянного документы тапу
Перед подачей документы на продажу утерянный документ можно восстановить, обратившись в местное отделение Кадастрового управления по месту нахождения недвижимости. Владелец подает заявление и получает дубликат "тапу". Процедура занимает обычно 1-3 рабочих дня.
Условия подачи заявки на продажу через электронную систему
Владельцу или доверенному лицу потребуется иностранный идентификационный номер (Foreigner ID Number) и пароль к электронному государственному порталу (e-Devlet) — цифровой системе для доступа к госуслугам. Пароль e-Devlet можно получить в отделении почтовой службы (PTT), предъявив паспорт или ВНЖ.
Как подать заявление о продаже через Веб-Тапу (WebTapu)
В системе WebTapu — официальном электронном сервисе земельного реестра Турции — выбирается раздел «Процедуры документы» (Başvuru İşlemleri), далее «Подать заявление» (Başvuru Yap). Затем в меню «Процедуры земельного реестра» (Tapu İşlemleri) выбирается операция «Продажа иностранцу» (Yabancıya Satış). В системе можно добавить описание документы, после чего переходят к следующему этапу.
Какие документы и документы требуются
В форме документы (Başvuru Formu) указываются: провинция, район, квартал, кадастровый блок, участок. Необходимо выбрать управление (Müdürlük) по месту сделки. На экране «Ваши документы и документы» (Belge ve Bilgileriniz) отражаются ИНН, имя, фамилия и номер мобильного телефона. В разделе «Сведения и документы сторон» (Taraf Bilgi ve Belgeler) указываются документы покупателя, а необходимые документы (паспорт, нотариально заверенный перевод паспорта, налоговый номер, фотографии, соглашение о цене) сканируются и загружаются в систему.
Что происходит после отправки документы
После проверки правильности данных нажимают «Одобрить» (Onayla) — для перехода к следующему этапу. После документы документы проводится проверка Кадастровым управлением, и стороны получают приглашение на сделку. При этом физическое свидетельство «тапу» на руках не обязательно, если документы и все документы корректны и подтверждены системой.
