Если все документы, а также вся цепочка платежей готовы, регистрация права собственности обычно завершается в день оформления титула. На практике от подачи документы до перехода права по большинству дел проходит 3-7 рабочих дней; сроки могут увеличиться при отсутствии необходимых документов или задержках с банковскими платежами.
Что должно быть готово заранее
Перед записью на прием в Управление земельного реестра (Tapu Müdürlüğü) — государственный орган, который официально оформляет переход права собственности — необходимо:
- Получить турецкий налоговый номер для покупателя
- Открыть банковский счет в турецком банке
- Обеспечить наличие документа о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi), если требуется
- Оформить полис обязательного страхования от землетрясения (DASK) на объект
Для иностранных покупателей также могут быть требования к пакету документов в зависимости от региона и практики конкретного отделения, поэтому рекомендуется уточнять список заранее.
Как проходит переоформление в день сделки
На приеме в Управлении земельного реестра обе стороны или их доверенные представители присутствуют лично. До регистрации уплачивается налог на переход права (4% от кадастровой стоимости объекта) и сервисные сборы. Сотрудник реестра зачитывает описание объекта и условия, стороны подтверждают согласие, проверяется оплата. После этого собственник вносится в земельный реестр, а титульный документ о праве собственности (tapu) — официальный документ, подтверждающий право, — как правило, выдается в тот же день или в течение нескольких дней.
Когда можно действовать по доверенности
Иностранный покупатель может уполномочить адвоката или иное лицо действовать в Управлении земельного реестра по нотариально удостоверенной доверенности. Если доверенность выдана за пределами Турции, для стран Гаагской конвенции требуется апостиль, для других — легализация в турецком консульстве. Перевод доверенности на турецкий язык должен быть заверен нотариусом. В доверенности обязательно должны быть четко прописаны полномочия: подписание акта передачи, оплата налогов и получение tapu; лишь общей формулировки часто недостаточно. До завершения сделки доверенность можно отозвать.
Ограничения и формальности
Если покупатель не владеет турецким языком, законом требуется присутствие присяжного переводчика (yeminli tercüman) — официального переводчика для юридически значимых процедур. Без него сделка не проводится. Кроме того, детали записи на прием и список документов могут отличаться по регионам, сроки – тоже.
Электронные сервисы и действия после регистрации
Через официальный сайт можно отслеживать прогресс документы (Başvuru Takip Ekranı), а до начала обработки — отменить заявление или дозагрузить документы (Belge Ekle). Платежи по пошлинам осуществляются через раздел оплаты государственных сборов земельного реестра и кадастра (Tapu ve Kadastro Harcı Ödemesi); сервисные сборы — через оплату платы за услуги оборотного капитала (Döner Sermaye Hizmet Bedeli Ödemesi). Для получения очереди используется система Tapu Randevu Sistemi — онлайн-запись. После регистрации необходимо:
- Уведомить муниципалитет для начисления ежегодного налога на недвижимость (emlak vergisi)
- Переоформить полис DASK на нового собственника
- Если покупатель планирует оформлять ВНЖ на основании недвижимости — подать заявление через электронную систему e-ikamet Управления по вопросам миграции (Göç İdaresi Genel Müdürlüğü, GİGM) и приложить копию tapu
Смотрите также:
- Можно ли оформить право собственности на недвижимость в Турции по доверенности без личного приезда?
- Что делать, если после оплаты иностранцу отказали в регистрации права собственности в Турции?
- Может ли адвокат оформить право собственности (тапу) на недвижимость в Турции за иностранца по доверенности?
