Проверять нужно не визитку, аккаунт в социальной сети или вывеску специалиста, а номер разрешительного документа на торговлю недвижимостью (Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi — официальный документ для риелторского бизнеса) того офиса или агентства, к которому он относится. Во многих случаях такой документ выдается именно бизнесу, а не конкретному человеку, поэтому запрашивать следует номер документа агентства и сверять его через Информационную систему торговли недвижимостью (Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi — TTBS, система проверки сведений об агентстве). Для проверки вы можете воспользоваться официальным сайтом TTBS (https://ttbs.gtb.gov.tr/). Необходимо ввести номер агентства для получения информации о статусе разрешения.
На кого должна быть оформлена проверяемая авторизация
Практически значимым является статус именно риелторского предприятия (emlak işletmesi — агентство недвижимости), поскольку для размещения объявления требуется, чтобы это предприятие было владельцем разрешительного документа на торговлю недвижимостью. По этой причине проверка личности отдельного специалиста сама по себе не заменяет проверку агентства, через которое он работает.
Как собственник уполномочивает агентство
Собственник недвижимости должен зайти на государственный портал электронных услуг (e-Devlet — https://www.turkiye.gov.tr/) и открыть сервис «Операции по уполномочиванию на объявления о недвижимости в Электронной системе проверки объявлений» (EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri; EİDS — Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, система проверки полномочий по объявлениям). Далее в разделе уполномочивания выбирается объект из списка недвижимости собственника, после чего вводится номер разрешительного документа агентства и указывается дата окончания полномочия. Завершение производится сохранением данных. Срок такого полномочия не может быть меньше трех месяцев.
Какие документы и проверки обязательны при подаче объявления
Чтобы агентство смогло разместить объявление, должны одновременно выполняться два условия: у него должен быть действующий разрешительный документ на торговлю недвижимостью, а сам собственник должен уполномочить именно это агентство через e-Devlet в отношении конкретного объекта. При подаче объявления обязательно указывается номер недвижимости (taşınmaz numarası — идентификатор объекта на платформе объявления). Проверка полномочий выполняется системой автоматически, и только при наличии такого документы объявление может быть оформлено в обычном порядке. Номер разрешительного документа можно получить у самого агентства и проверить через TTBS онлайн по официальному сайту.
Ограничения и особый случай объектов без регистрации
Если у объекта нет записи о праве в реестре недвижимости (Tapu kaydı — регистрационная запись по объекту), такие объявления могут размещаться вне системы проверки. В этом случае на платформе объявления необходимо выбрать отметку «У меня нет тапу» (Tapum Yok). Следует помнить, что в этом случае возрастает риск мошенничества, поэтому рекомендуется проявлять особую осторожность при заключении сделок.
