Да, это возможно, но только после истечения обязательного трехлетнего срока, в течение которого нельзя продавать первый объект недвижимости, использованный для оформления гражданства. После окончания этих трех лет вы можете приобрести новый объект и затем продать первый. Если же продать первый объект раньше, это создаст серьезный риск для сохранения вашего гражданского статуса — ваш статус гражданина Турции может быть аннулирован.
Основное условие
Ключевое требование — обязаться не продавать объект, по которому получено гражданство, в течение трех лет. Это обязательство фиксируется непосредственно в Управлении земельного реестра (Tapu Müdürlüğü — государственный орган, отвечающий за регистрацию сделок с недвижимостью и выдачу «тапу» — турецкого документы о праве собственности). Информация о сделке после регистрации переходит в уполномоченный орган, вырабатывающий сертификат соответствия для получения гражданства.
Когда можно купить новый объект и продать первый
Покупка нового объекта недвижимости разрешена в любой момент: ограничений по количеству приобретаемых объектов в рамках программы нет. Главное — не продавать первую недвижимость до истечения трехлетнего запрета. После окончания срока запрета вы вольны распоряжаться первой недвижимостью, в том числе продать ее.
Риски при досрочной продаже
Преждевременная продажа первой недвижимости (до трех лет) грозит не только аннулированием процесса получения гражданства, если он еще не завершен, но и утратой уже полученного гражданства Турции. Исключений из этого правила в законе не предусмотрено.
Документы и процедура оформления
Для целей гражданства применяется сертификат соответствия для инвестиции в недвижимость (Uygunluk Belgesi или Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi — документ о соответствии объекта инвестиционным требованиям). После взятия обязательства не продавать объект три года информация передается в уполномоченный орган. После оформления сертификата документы сообщаются в следующие органы:
- Управление по вопросам миграции (Göç İdaresi Başkanlığı — орган по делам мигрантов)
- Генеральное управление по делам населения и гражданства (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü — главный государственный орган по вопросам гражданства и регистрации населения Турции, включая провинциальные подразделения)
Заявление на вид на жительство для целей гражданства подается в местное управление по делам миграции, затем — на само гражданство в местное управление по делам населения и гражданства. Во многих случаях оформление возможно также через совместные государственные «Citizenship Application Offices» («офисы по заявкам на гражданство»).
Ограничения по объекту и отчетам об оценке
Если недвижимость была куплена в долях (то есть в совместной или долевой собственности), с 1 февраля 2023 года получение гражданства по этому объекту невозможно. Также важно использовать действительные оценочные документы. Экспертное заключение об оценке стоимости объекта (Değerleme Raporu) действительно три месяца до 9 декабря 2024 года и шесть месяцев после этой даты (Документ определения суммы — Tutar Tespit Belgesi, TTB). Для получения гражданства отчет оформляется через электронную систему Web Tapu у компании GEDAŞ. Если между оформлением договора обещания продажи и регистрацией на покупателя не прошло более трех месяцев, новый отчет не требуется.
Смотрите также:
- Можно ли получить гражданство Турции при покупке недвижимости у частного лица?
- Что произойдет, если продать недвижимость раньше 3 лет после получения гражданства Турции?
- Можно ли использовать для получения гражданства Турции недвижимость, которая уже участвовала в процессе получения гражданства для другого иностранца?
