Нет. Один и тот же объект недвижимости не может быть использован для получения гражданства Турции повторно, то есть если кто-то уже получил по нему гражданство, даже если это был другой иностранец, повторное использование невозможно. Очень важно до подачи заявления внимательно проверить историю записи о праве собственности в земельно-кадастровом реестре (tapu geçmişi) — это официальный реестр, где фиксируются все сделки с объектом.
Почему проверка истории объекта обязательна
Практическое значение имеет не только текущее состояние объекта, но и его регистрационная история (tapu sicili) — официальная регистрационная запись на объект в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü). Если объект уже был использован в основании для выдачи турецкого гражданства ранее, повторная подача по нему невозможна — неважно, был ли покупатель из вашей страны или другой.
Когда можно использовать несколько объектов
Можно объединять несколько объектов недвижимости для достижения суммы, необходимой по программе инвестиционного гражданства (минимум $400 000). Они могут быть куплены в разное время и в разных местах, если совокупная стоимость в день подачи соответствует требуемому минимуму. Для заявлений на основании договора обещания продажи (satış vaadi) — нотариально удостоверенного обязательства купить объект в будущем — общая сумма учитывается только по одному договору, включающему все объекты. Использовать два или более отдельных договора обещания продажи для одной заявки нельзя. Если при обычной покупке не хватает суммы, требуемый остаток нельзя дополнить с помощью договора обещания продажи.
Какая недвижимость подходит для гражданства Турции
Подходит только недвижимость с оформленным режимом кондоминиумной собственности (kat mülkiyeti), то есть с полноценным правом собственности на помещение; или с режимом строительного сервитута (kat irtifakı), т.е. с зарегистрированным правом на строящееся помещение; или земельный участок с уже построенным объектом. При использовании договора обещания продажи также допустимы только эти категории.
Ограничения по продавцу и связанным компаниям
Недвижимость для получения гражданства не может быть куплена у юридического лица, где вы или ваши родственники первой степени являетесь учредителями или руководителями. Это касается и компаний с иностранным капиталом под статьёй 36 Закона о земельной регистрации (Tapu Kanunu). В этих случаях важны режимы собственности (см. выше) и наличие разрешения на строительство.
Подача через представителя
Если вы находитесь не в Турции, заявление и вся процедура могут быть проведены через представителя по нотариально оформленной доверенности (vekaletname), где должно быть прямо указано это полномочие.
Дополнительные документы и стоимость
- Документы о покупке (оформленные в Кадастровом управлении)
- Паспорт, фотографии и налоговый номер в Турции
- Справка о покупке иностранной валюты (документ, подтверждающий внесение всей суммы из-за границы)
- Заявление и справки из Кадастрового управления по объекту — подтверждение, что данная недвижимость ранее не использовалась для гражданства
- Госпошлина на регистрацию и оплата услуг нотариуса и переводчика (обычно 1-2% от суммы сделки + расходы на услуги юриста и оформление документов)
Проверяйте актуальные требования на момент обращения: требования к стоимости и процедуре могут меняться!
