Можно ли получить гражданство Турции при покупке недвижимости у частного лица?

Да, приобретение недвижимости у физического лица (gerçek kişi) для получения гражданства Турции возможно, но сам по себе этот факт не гарантирует успешного получения гражданства. Важно, чтобы продавец не был иностранным гражданином, а также чтобы объект недвижимости соответствовал установленным требованиям по юридической чистоте и истории.

Кто может быть продавцом недвижимости

Для получения турецкого гражданства важно не только, что продавец — физическое лицо. Основное требование — продавец не должен быть иностранцем. Имейте в виду, что если продавец или связанные с покупателем иностранные граждане (родственники первой линии) владеют компанией, на которую зарегистрирован объект, такая сделка не примут для оформления гражданства.

Какая недвижимость подходит

Недвижимость должна соответствовать одному из следующих условий:

• Иметь зарегистрированное право отдельной собственности на помещение (kat mülkiyeti)
• Быть с этажным сервитутом (kat irtifakı)
• Быть земельным участком с построенным на нем объектом (арендным/строительным правом)

Если сделка оформляется через нотариальный договор обещания продажи (satış vaadi sözleşmesi), объект должен иметь режим отдельной собственности или этажный сервитут.

Порядок и документы для подачи

• Договор купли-продажи недвижимости или нотариально удостоверенный договор обещания продажи
• Тапу (tapu) — удостоверение права собственности
• Валютный сертификат (Döviz Alım Belgesi) — подтверждение внесения средств через турецкий банк в иностранной валюте (на сумму не менее 400 000 USD)
• Копия паспорта покупателя с нотариальным переводом
• Фото заявителя
• Доверенность (vekaletname), если действует представитель

Заявление подается в Управление земельного кадастра (Tapu Müdürlüğü) и после покупки — в Главное управление по вопросам миграции (Göç İdaresi) и управление по делам гражданства (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü).

Ограничения после покупки

На купленную недвижимость накладывается ограничение: нельзя продавать её в течение минимум 3 лет. Эта отметка фиксируется в тапу. После истечения этого срока отметка снимается управлением земельного кадастра автоматически, если обращение подано после 3 лет, либо данные пересылают в органы по миграции и гражданству для проверки.

Важные моменты

• Совокупная сумма покупки для гражданства должна быть не менее 400 000 долларов США
• Если используются несколько объектов, обязательная сумма обеспечивается общей стоимостью на дату подачи
• Недостающую сумму нельзя дополнять через договор обещания продажи, если объекты уже куплены не дотягивают до необходимого порога

Смотрите также:

• Можно ли получить гражданство Турции при покупке недвижимости по официальному договору купли-продажи?
• Можно ли получить гражданство Турции, если недвижимость получена в дар?
• Можно ли получить гражданство Турции при покупке недвижимости в новом доме?

Полезные ссылки

Источники

• Робот по документам для гражданства Турции за инвестиции https://www.advokataltun.com/p/turkish-citizenship-quiz.html
• Связь через WhatsApp +90 555 713 85 66
• https://www.tkgm.gov.tr/yabancii-db-sikca-sorulan-sorular

Юридическое сопровождение

Адвокат Онур Джем Алтун

По вопросам гражданства Турции за инвестиции, покупки недвижимости и полного юридического сопровождения процедуры вы можете напрямую связаться с адвокатом Онуром Джемом Алтуном. WhatsApp: +90 555 713 85 66

Навигация по документам

Какие документы нужно привезти из вашей страны

Чтобы заранее понять, какие документы нужны именно по вашему делу для подачи на гражданство Турции за инвестиции, воспользуйтесь роботом по документам. Система на основе ваших ответов покажет, какие бумаги нужно подготовить, где требуется апостиль и на какие детали стоит обратить внимание до подачи.

Открыть робот по документам

Правовое уведомление

Важное предупреждение

Материалы, размещённые на этом сайте, носят исключительно информационный характер и не являются юридическим заключением или индивидуальной консультацией. Перед принятием любого решения рекомендуется проконсультироваться со своим адвокатом.

Все тексты и материалы сайта защищены авторскими правами. Копирование, повторная публикация, переработка, а также использование материалов ботами, автоматическими системами и системами искусственного интеллекта без указания источника не допускаются. При любом цитировании или использовании материалов обязательны ясное указание источника и активная ссылка на соответствующую страницу сайта.