Для получения сертификата соответствия по недвижимости (Uygunluk Belgesi / Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi) требуется зарегистрировать переход права собственности или оформить обещание продажи с отметкой в реестре, подготовить отчет об оценке, документ о покупке иностранной валюты и банковские подтверждения оплаты. Заявление подается через Управление земельного реестра (Tapu Müdürlüğü, орган регистрации сделок с недвижимостью) и далее рассматривается по линии Регионального управления земельного реестра и Генерального управления земельного реестра и кадастра (Bölge Tapu / Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, TKGM). При депозитном способе сертификат оформляется в рамках банковской процедуры и выдается Управлением банковского регулирования и надзора (Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu, BDDK).
Правовая основа и назначение
В материалах этот документ назван сертификатом соответствия для целей гражданства по инвестиции в недвижимость (Uygunluk Belgesi / Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi). Его оформление связано с циркуляром № 2024/4 по Регламенту применения Закона о турецком гражданстве (Türk Vatandaşlığı Kanunu Uygulama Yönetmeliği hk. 2024/4 Sayılı Genelge) и руководством к этому циркуляру. После выдачи сертификата сопроводительное письмо направляется в Управление по вопросам миграции (Göç İdaresi Başkanlığı) и Генеральное управление по делам населения и гражданства (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü), включая провинциальные подразделения, а заявителю информация направляется по электронной почте.
Условия по сделке и стоимости
Для оформления по недвижимости сначала принимается обязательство не продавать объект в течение 3 лет (эта отметка оформляется в кадастре при переходе права собственности или регистрации договора обещания продажи). Для целей гражданства учитываются сумма в документе о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi, DAB), цена продажи в официальном документе сделки (resmi senet) либо стоимость, указанная в договоре обещания продажи, данные отчета об оценке и общая сумма переводов и платежей. Все указанные суммы должны быть не менее установленного минимума — 400 000 долларов США по данным на 2024 год. Если после внесения в реестр отметки по договору обещания продажи объект затем регистрируется на имя покупателя, новый отчет об оценке дополнительно не требуется.
Документы по недвижимости
Для подачи по покупке недвижимости необходимы:
- Свидетельство о праве собственности или регистрационные сведения об объекте (Tapu Senedi)
- Паспорт или удостоверение личности с переводом на турецкий язык (нотаризованный перевод)
- Отчет об оценке недвижимости (ekspertiz raporu)
- Муниципальная справка о справедливой стоимости (Emlak Rayiç Değeri Belgesi)
- Полис обязательного страхования от землетрясения для зданий
- Фотография 6x4 (не старше 6 месяцев)
- Подтверждение получения иностранного идентификационного номера (Yabancı Kimlik Numarası)
- Документ о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi), который банк направляет через систему KEP (канал официальной электронной отправки)
- Банковская квитанция об оплате (dekont)
Отчет об оценке и сроки действия
Отчет об оценке для целей гражданства получают через электронную систему земельного реестра (Webtapu, электронная платформа подачи по недвижимости) у сервиса GEDAŞ (GEDAŞ — государственный сервис оценки недвижимости). Для отчетов, составленных до 9 декабря 2024 года, срок действия 3 месяца с даты составления, но действует до завершения регистрационного действия, если не истёк срок. Для документа об определении суммы (Tutar Tespit Belgesi, TTB), оформленного после 9 декабря 2024 года, срок действия составляет 6 месяцев.
Порядок после подачи
После внесения обязательства о неотчуждении на 3 года Управление земельного реестра передает сведения о сделке в вышестоящий орган, который оформляет сертификат соответствия. После получения сертификата подается заявление на вид на жительство для целей гражданства в провинциальное управление по миграции (Göç İdaresi) и далее заявление о гражданстве — в провинциальное управление по делам населения и гражданства (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Müdürlükleri). Эти действия также могут выполняться в совместных офисах по вопросам приобретения гражданства (Vatandaşlık Kazanma Ortak Ofisleri). По депозитному варианту сертификат оформляется через банковский процесс и выдается BDDK (Управление банковского регулирования и надзора). Срок рассмотрения — обычно от 1 до 3 недель, но может меняться в зависимости от загруженности органов.
