Да, для подачи на гражданство Турции по инвестиции в недвижимость можно объединить несколько объектов недвижимости в рамках одного инвестиционного основания, если их совокупная подходящая стоимость составляет не менее 400 000 долларов США и по всем объектам согласованы платежи, оценка, документы обмена валюты (Döviz Alım Belgesi, DAB — документ о покупке иностранной валюты) и записи о трехлетнем ограничительном обременении (3 yıllık şerh — отметка о запрете отчуждения на три года). Это не приравнивается к покупке доли в одном объекте.
Сколько объектов можно объединить
Количество объектов недвижимости, приобретаемых в рамках циркуляра (Genelge — подзаконный административный акт), не ограничено. Допустимо использовать объекты, купленные в разное время и в разных местах, если на даты, предусмотренные регламентом (Yönetmelik — нормативный акт), соблюдается требуемая совокупная стоимость. Ключевое условие состоит в том, что по всем объектам должны совпадать и быть согласованы документы об оплате, оценке, DAB и трехлетнем обременении.
Ограничения по долевой собственности и договорам
Долевой объект недвижимости (hisseli taşınmaz — объект в режиме долевой собственности), приобретенный начиная с 1 февраля 2023 года, не может использоваться для подачи на гражданство в исключительном порядке. Заявления по долевым приобретениям, сделанным до этой даты, сохраняют силу. Если основание строится на нотариально удостоверенном договоре обещания продажи (satış vaadi sözleşmesi — предварительное обязательство о продаже), требуемая сумма должна быть обеспечена одним договором. Допустимо включить в один такой договор несколько объектов, но документы, основанные на нескольких договорах обещания продажи, не рассматриваются. Если сумма по уже купленным объектам недостаточна, недостающую часть нельзя добрать отдельным договором обещания продажи.
Требования к объектам недвижимости
При приобретении объекта с внесением обязательства в реестр объект должен иметь статус кондоминиума (kat mülkiyeti — зарегистрированное право собственности на самостоятельный объект), строительного сервитута (kat irtifakı — зарегистрированный режим для строящегося объекта), либо быть земельным участком с расположенным на нем строением. При оформлении обязательства через нотариально удостоверенный договор обещания продажи объект должен иметь статус кондоминиума или строительного сервитута.
Документы и согласованность оформления
Для объединения нескольких объектов значимо не только достижение порога в 400 000 долларов США, но и полная согласованность документов по всем объектам. Для объединения нескольких объектов должны совпадать параметры оплаты, отчеты об оценке, DAB и записи о трехлетнем обременении. После выдачи сертификата соответствия (Uygunluk Belgesi — документ о соответствии инвестиции установленным условиям) этот документ направляется в органы миграции и по делам населения и гражданства, а также заявителю по электронной почте.
Порядок подачи после получения сертификата
После получения сертификата соответствия подается заявление на вид на жительство для целей гражданства в провинциальное управление миграции (Göç İdaresi İl Müdürlüğü — территориальный орган миграционной администрации). Затем подается заявление о гражданстве в провинциальное управление по делам населения и гражданства (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri İl Müdürlüğü — территориальный орган по вопросам регистрации населения и гражданства). Оформление также возможно через совместные офисы по приобретению гражданства (Vatandaşlık Kazanma Ortak Ofisleri).
Смотрите также:
- Можно ли получить гражданство Турции при покупке недвижимости по официальному договору купли-продажи?
- Можно ли получить гражданство Турции, если недвижимость уже была использована для получения гражданства другим иностранцем?
- Можно ли получить гражданство Турции, если инвестировать в несколько объектов недвижимости, и сколько требуется вложить?
