Да, соответствие объекта недвижимости требованиям для получения гражданства Турции можно проверить до покупки. Это особенно важно для иностранцев, чтобы избежать проблем на этапе подачи документы. Ключевое значение имеют характер объекта как самостоятельной единицы, история продавца, факт использования объекта в предыдущих заявлениях о гражданстве, оценочный отчет (Taşınmaz Değerleme Raporu), структура банковских платежей и возможность оформления обязательства о запрете продажи на 3 года.
Что проверяют до покупки
Для гражданства Турции объект должен соответствовать установленным требованиям по виду и статусу. Проверяют следующие критерии:
- Объект должен иметь статус кондоминиумной собственности (kat mülkiyeti), либо кондоминиумного сервитута (kat irtifakı), или быть земельным участком со зданием. Статусы уточняются в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).
- Если сделка оформляется через нотариально заверенный договор обещания продажи (Satış Vaadi Sözleşmesi), объект также должен иметь статус кондоминиумной собственности или сервитута.
- Проверяется история продавца: объект не должен был участвовать в предыдущих программах получения гражданства и не может быть зарегистрирован на юридическое лицо, аффилированное с покупателем или его близкими родственниками.
- Документы должны позволять оформление обязательства о запрете продажи на 3 года, которое регистрируется в Управлении земельного реестра (Tapu Müdürlüğü).
Стоимость и подтверждение суммы
Для подачи на гражданство сумма инвестиций должна быть не менее 400 000 долларов США (или эквивалент в другой валюте по официальному курсу на дату оплаты). Сумма подтверждается:
- Документом о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi), который оформляется банком и подтверждает перевод необходимой валюты.
- Ценой продажи, указанной в акте купли-продажи (тапу, tapu), либо в договоре обещания продажи.
- Данными из оценочного отчета, оформленного аккредитованной организацией.
- Банковскими переводами и квитанциями об оплате.
Если стоимость объекта (или объектов — это допускается) в сумме не достигает порога, недостающую часть нельзя восполнить последующими обещаниями продажи. Можно объединять несколько объектов, купленных в разное время и даже в разных городах, при условии что совокупная сумма соответствует требованиям, действующим на дату заявлений.
Оценка и срок действия документов
Оценочный отчет (Taşınmaz Değerleme Raporu) оформляется через электронную систему земельного кадастра «Веб-тапу» (Webtapu) у аккредитованного оценщика (например, GEDAŞ). Отчеты, составленные до 9 декабря 2024 года, действительны 3 месяца с даты выдачи. После 9 декабря 2024 года — срок действия увеличен до 6 месяцев. Если процедура уже запущена, отчет сохраняет силу до ее завершения. Специальный документ об определении суммы (Tutar Tespit Belgesi, TTB) также потребуется с 2024 года.
Документы и оформление сделки
При подготовке к покупке потребуются:
- Правоустанавливающий документ или выписка из кадастра
- Паспорт или иной документ, подтверждающий личность и гражданство, с нотариально заверенным переводом (если не на турецком языке)
- Актуальный оценочный отчет
- Справка муниципалитета о кадастровой стоимости (Emlak Rayiç Değeri Belgesi)
- Страховой полис DASK (обязательное страхование от землетрясения) для построек
- Фотография и анкета с персональными данными
- Документ о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi)
- Банковские документы оплаты
- Документы о представительстве, если сделка оформляется по доверенности (с прямым указанием полномочий)
При отсутствии знаний турецкого языка необходимо участие присяжного переводчика, аккредитованного судебной комиссией (Adalet Komisyonu).
Ограничения и дальнейшая процедура
Недвижимость, приобретаемая для целей гражданства, не должна находиться во владении компаний, связанных с покупателем или его ближайшими родственниками. После регистрации обязательства о запрете продажи на 3 года, Управление земельного реестра (Tapu Müdürlüğü) передает документы в официальные органы для оформления сертификата соответствия (Uygunluk Belgesi). Далее документы отправляются в Управление по делам миграции (Göç İdaresi Başkanlığı) и в Главное управление по вопросам гражданства (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü). Заявитель получает уведомление по электронной почте, после чего начинается основной этап рассмотрения документы на гражданство.
