Да, на практике наиболее распространенный порядок такой: сначала приобретается недвижимость, затем оформляются оценка и банковские платежи, после чего получается сертификат соответствия, а уже затем подаются заявление на инвесторский вид на жительство и заявление на гражданство.
Правовая основа и общий порядок
Практически значимая схема подтверждается Руководством, являющимся приложением к циркуляру № 2024/4 (2024/4 sayılı genelge eki Kılavuz). Для целей гражданства сначала проводится сделка с недвижимостью, оформляются документы, подтверждающие стоимость и оплату, затем после принятия обязательства не продавать объект в течение 3 лет выдается сертификат соответствия (Uygunluk Belgesi, также Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi, то есть документ о подтверждении инвестиции в недвижимость). После выдачи этого документа подается заявление на вид на жительство для целей гражданства в провинциальное управление по вопросам миграции (Göç İdaresi İl Müdürlüğü), а затем заявление на гражданство в провинциальное управление по делам населения и гражданства (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri İl Müdürlüğü). Действия также могут выполняться через совместные офисы по вопросам приобретения гражданства (Vatandaşlık Kazanma Ortak Ofisleri).
Как подтверждается стоимость недвижимости
Для гражданства недостаточно только одного показателя стоимости. Значение в документе о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi, банковское подтверждение обмена валюты), цена, указанная в официальном акте, либо стоимость, указанная в договоре обещания продажи, стоимость по отчету об оценке недвижимости (Taşınmaz Değerleme Raporu, экспертный отчет), а также общая сумма переводов и платежей должны соответствовать требуемому значению. Иными словами, все виды стоимости, которые принимаются в расчет, должны подтверждать необходимый порог.
Оценка, срок действия и ограничения
Отчет об оценке для целей гражданства оформляется через систему Веб-Тапу (Webtapu, электронный сервис кадастрово-регистрационных процедур) у компании ГЕДАШ (GEDAŞ). Для отчетов об оценке, составленных до 09.12.2024, установлен срок действия 3 месяца с даты составления; при этом такой отчет сохраняет действие до завершения начатой процедуры. Для документов определения суммы (Tutar Tespit Belgesi, TTB, документ о подтверждении суммы), оформленных после 09.12.2024, срок действия составляет 6 месяцев. Если после внесения в реестр отметки о договоре обещания продажи объект затем регистрируется на имя кредитора по этому обещанию путем покупки, новый отчет об оценке дополнительно не требуется. Отдельное ограничение касается долевой собственности: в отношении объектов, приобретаемых в долях после вступления в силу руководства от 01.02.2023, подача заявления на гражданство по исключительному порядку невозможна.
Какие документы используются на этапе сделки и подтверждения инвестиции
В выдержках указаны следующие документы: свидетельство о праве собственности или сведения о недвижимости из реестра, паспорт или удостоверение личности страны гражданства, при необходимости с переводом, отчет об оценке недвижимости, справка муниципалитета о налоговой стоимости объекта (Emlak Rayiç Değeri Belgesi), полис обязательного страхования от землетрясения для зданий, форма с идентификационными данными и фотография, установление иностранного идентификационного номера, а если ответ через миграционную систему не получен, допускается продолжение процедуры по налоговому номеру, документ о покупке иностранной валюты, банковская квитанция, заверенная банком, при необходимости присяжный переводчик для стороны, не владеющей турецким языком, а также документ о представительстве, если действует представитель, включая доверенность, оформленную за границей, при соблюдении требований циркуляра.
Выдача сертификата соответствия и дальнейшая передача материалов
После принятия обязательства не продавать недвижимость в течение 3 лет управление земельного кадастра и регистрации прав (Tapu Müdürlüğü, орган, оформляющий регистрационные действия с недвижимостью) направляет сведения о сделке в уполномоченный орган, который выдает сертификат соответствия. После оформления сертификата он направляется сопроводительным письмом в Управление по вопросам миграции (Göç İdaresi Başkanlığı) и в Главное управление по делам населения и гражданства (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü), включая провинциальные подразделения, а также сообщается заинтересованному лицу по электронной почте. После этого подается заявление на вид на жительство для целей гражданства, а затем заявление на гражданство.
